A KKV-szektor kilátásai és lehetőségei az ingatlanpiacon 2022-ben – Interjú Kovács Andrással, az Indotek Group értékesítési igazgatójával

Milyenek a kkv-szektor szereplőinek kilátásai a jelenlegi gazdasági helyzetben, milyen beruházási lehetőségek és konstrukciók állnak rendelkezésükre, ha ingatlanba szeretnék befektetni a pénzüket és a megtakarításaikat? Többek között ezekre a kérdésekre válaszolt Kovács András a Millásreggeli Négyzetméter című műsorában. Az Indotek Group értékesítési igazgatója emellett röviden kitért az emelkedő energiaárak irodai munkavégzésre gyakorolt hatására is.

„Tapasztalataink szerint a kkv-szektorban nagy a beruházási és befektetési kedv. Nyilvánvalóan mindenki a legjobb befektetési lehetőséget keresi a pénzének, és itt nem csak a hozamokra gondolok, hanem a befektetés biztonságára és annak garanciáira is.” – kezdte András Kovács, aki szerint a vállalkozókra általában jellemző, hogy pénzügyi szempontból is gondolnak a jövőre, és szeretnék, ha megtakarításaik biztonságban lennének.

Az értékesítési igazgató elmondta, hogy bár a kkv-szektor szereplői számára a tőzsdei befektetés sem rossz választás, az ingatlanbefektetés több előnnyel járhat, és több lehetőséget is kínál.

„Az ingatlan olyan eszköz, amely ’nem igényel túl sok gondozást’. Vagyis az üzemeltetésen és a költségeken túl nem igényel olyan jelentős idő-, energia- és figyelemráfordítást, amely elvonná a vállalkozó idejét és energiáját az alapvető üzleti tevékenységétől.” – mondta az értékesítési igazgató.

"A kisvállalkozások esetében alapvetően jellemzőbb az ingatlanok bérlése. Ugyanakkor a jelenlegi finanszírozási konstrukciók és a piaci helyzet alapján úgy vélem, célszerűbb és megfelelőbb lehet, ha a vállalkozás saját ingatlanba költözik. A piacon ugyanis jelenleg olyan finanszírozási lehetőség is elérhető, amellyel akár 10 éven belül megtérülhet a befektetés. Vagyis hosszú távon a vállalkozásnak jobban jár a saját ingatlannal, mivel a törlesztőrészlet alacsonyabb, mint a bérleti díj, a futamidő végén pedig egy saját ingatlan áll rendelkezésre. Vagyis a vállalkozás akár kétszeresen is jól járhat.” – tette hozzá az Indotek Group szakértője.

A KKV-szektor számára ugyanis július 1-jétől ismét elérhetővé vált egy kedvező konstrukció, a Széchenyi Beruházási Hitelprogram, amely lehetőséget biztosít a KKV-szegmens számára a szerződéskötésre és az ideálisabb ingatlanbefektetésre. A Széchenyi-hitelt ugyanis évi fix 1,5 százalékos kamattal, 10 éves futamidőre, 400 millió összegig vehetik igénybe a szektor képviselői.

Az emelkedő energiaárak okozta nehézségek kapcsán Kovács András elmondta, hogy a magasabb rezsiköltségek a vállalkozások működésében függetlenül attól, hogy ingatlant bérelnek-e vagy saját irodaházat üzemeltetnek. A bérleti vagy vételi díj szempontjából viszont a költségek változatlanok maradnak, hiszen bérlés esetén a rezsiköltségeket az ingatlantulajdonosok az esetek többségében áthárítják a bérlőkre.

„Úgy vélem tehát, hogy azoknak a vállalkozásoknak, amelyeknek erre van anyagi lehetőségük, és üzleti tevékenységük is lehetővé teszi, manapság már jobban megéri ingatlant vásárolni, mint bérelni” – mondta a szakértő, aki szerint a saját tulajdonú ingatlan a pénzromlás egyre gyorsuló ütemét figyelembe véve is előnyösebb megoldás lehet a kkv-szektor szereplői számára.

„Ha az inflációt vesszük figyelembe, akkor egy saját tulajdonú ingatlan esetében – ha például végfelhasználóként használjuk az épületet – a pénzromlás ellen is védelmet nyerhetünk. Akárcsak a bérbeadás esetén, hiszen az éves indexálás attól is függ, hogy milyen pénznemben fizetjük a bérleti díjat” – – nyilatkozta András Kovács.

Az Indotek Group értékesítési szakértője az interjú során kitért arra is, hogy a tapasztalatok egyre inkább azt mutatják, hogy a távmunka egyre kevésbé releváns kérdéssé válik az irodapiacon, és a hangsúly a hibrid megoldások felé tolódik. Kovács András szerint ugyanakkor nagy kérdés lesz az, hogy az energiaárak jelenlegi alakulása hosszú távon, a jövőre nézve milyen hatással lesz az otthoni munkavégzésre.

„Ha ugyanis az embereknek választaniuk kell az otthoni és az irodai gáz- és áramfogyasztás között, akkor a kérdés egyértelművé válik, hiszen láthatjuk, hogy az energiaárak jelenleg is rohamosan emelkednek” – ezzel zárta a beszélgetést a szakértő.

A Millásreggeli e heti Négyzetméter című adása, valamint az András Kovács értékesítési igazgatóval készített teljes interjú az alábbi linken (13:00 perctől) érhető el:

https://millasreggeli.hu/podcast/budapesti-levego-kozlekedes-kkv-ingatlanok/