Hornok Krisztián MRICS, az Indotek Group tranzakciós igazgatója kerekasztal beszélgetés résztvevőjeként képviselte vállalatunkat az első online RICS Property Talks konferencián, amely a COVID-19 vírus gazdasági hatásait járta körbe, különösen a kereskedelmi ingatlanpiac vonatkozásában, illetve annak jogi, gyakorlati aspektusait előtérbe helyezve. Az RICS egyik fő célja az átláthatóság növelése az ingatlanpiacon, a szervezet tagjai fáradhatatlanul dolgoznak a szakma különböző területeit érintő standardok folyamatos fejlesztésén és terjesztésén, illetve a nemzetközi szinten bevált gyakorlatok helyi alkalmazásán.
A beszélgetésen Hornok Krisztián mellett a Noerr & Társai Iroda jogi szakértői vettek részt: Dr. Schweizer Edina, bankjogi csoportvezető, Dr. Mátés-Lányi Ákos MRICS, tranzakciós jogi csoportvezető és Dr. Nádasdy Zoltán MRICS, ingatlanjogi csoportvezető.
Hornok Krisztián MRICS kifejtette, a világot jelenleg próbára tevő probléma tényleges nagyságrendjét rengeteg vita és ellentmondás övezi. Újszerűségéből adódóan kevés információ áll rendelkezésre, ugyanakkor globális terjedésének és a világ népességére gyakorolt potenciális hatásának modellezésére több kísérlet is történt. A lehetséges forgatókönyvek kapcsán a legtöbb elemző a koronavírussal több jellemző (fertőzési arány, terjedési sebesség, halálozási arány) vonatkozásában is hasonlóságot mutató, 1918 és 1920 között 3 hullámban támadó spanyolnáthára utal vissza. Az akkori járvány által követelt halálos áldozatok számát különböző becslések 20 és 100 millió fő közé teszik.
Az orvostudomány azóta mutatott fejlődésének köszönhetően az országok jelenleg jóval kedvezőbb helyzetben vannak a lakosság felkészítését és védelmét illetően. Ugyanakkor a világ jelenlegi népessége mintegy háromszorosa a spanyolnátha idején ismert lélekszámnak és jóval nagyobb mobilitás jellemzi az emberek életvitelét, így minden vírus könnyebben fertőz meg tömegeket. Hornok Krisztián szerint így az utazási- és kijárási korlátozásokra mindenképpen szükség van.
Az Indotek tranzakciós igazgatója elmondta, a vírus következményei három fő kategóriába sorolhatók:
- Az emberek mozgását érintő korlátozások vállalkozásokra gyakorolt azonnali hatása
- A világjárvány által kiváltott globális gazdasági válság
- Az élet megváltozása a járvány lecsengését követően
A Noerr & Társai Iroda szakértői jogi aspektusból vizsgálták a helyzetet. Véleményük szerint a járvány kapcsán három területről, a bérletek, a hitelek és a tranzakciók érintettségéről érdemes beszélni.
Az érvényben levő jogszabályok és bérleti szerződések a világjárványt megelőzően készültek, így nem tartalmaznak a piaci szereplők jelenlegi szükségleteire vonatkozó rendelkezéseket. Mivel a törvényhozók csak bizonyos szektorokban avatkoznak be és csak enyhe mértékben, így maradhatnak a jogalkotási hézagok a bérbeadók és a bérlők között. Ilyen bizonytalan körülmények között mind a bérbeadók, mind a bérlők érdekét szolgálhatják a megfelelő megoldások és kompromisszumok.
A szakértők a hitelekre áttérve elmondták, a bérbeadóknak a számos országban érvénybe lépett fizetési moratóriumok mellett is célszerű alaposan átnézni a hitelszerződéseiket, hogy megállapítsák, a nemfizetés mellett milyen pontok alapján léphet fel szerződésszegés. Tőzsdén jegyzett részvények vagy kötvények esetén a hitelfelvevő köteles finanszírozási körülményeiről bizonyos információkat közzétenni, ezért minden hitelfelvevőnek ajánlott utánajárni, hogy kezdeményezzen-e módosítást vagy felmentést a meglévő hitelmegállapodások és kötvénydokumentumok kapcsán.
Végül fontos megjegyezni, hogy a tranzakciók szempontjából az ügyletbiztonság kulcskérdés. A lényegesen hátrányos változások („material adverse changes”, vagy „MAC”) bekövetkezését tárgyaló MAC-klauzula fontos szerephez jut majd a jövőben, mivel a vevőket egyre inkább aggasztani fogja a tranzakciók zárását megelőző változások potenciális felmerülése.
English 
Hungarian 
Croatian 
Greek 
Italian 
Polish 
Romanian 
Spanish