Az Indotek Group belépett az olasz ingatlanpiacra

Az ingatlanpiaci befektetési társaság tovább terjeszkedik Dél-Európában

Cégünk folytatja nemzetközi terjeszkedését, miután a dél-szicíliai Le Masserie bevásárlóközpont, valamint egy 13 szupermarketből álló, főként Észak-Olaszországban található portfólió megvásárlásával belépett az olaszországi ingatlanpiacra. A két lezárult tranzakció számunkra egy ambiciózus befektetési stratégia kezdetét jelenti Olaszországban, hiszen így összesen már 14 közép-kelet--európai és dél-európai ország ingatlanpiacán folytatunk sikeres ingatlanbefektetői és ingatlanfejlesztői tevékenységet.

Lezártuk első olaszországi akvizícióinkat, amelyek révén két kiskereskedelmi szegmensben – a szupermarketek és a shopmarkok területén – jelentünk meg. A tranzakció keretében egy 13 közepes méretű, önálló szupermarketből álló portfóliót vásároltunk meg a Reale Immobili S.p.A.-tól. A 40 ezer négyzetméteres ingatlanportfólió részét képező szupermarketek elsősorban Észak-Olaszország sűrűn lakott városaiban találhatók, az ingatlanportfólió főbérlője pedig a Carrefour nemzetközi áruházlánc. A portfólióhoz továbbá két üresen álló ingatlan is tartozik, amelyeket a felújítási munkálatok befejezését követően a jövőben szeretnénk hasznosítani.

A másik akvizíció keretében egy 18 ezer négyzetméteres, 60 kiskereskedelmi egységből álló bevásárlóközpontot, a dél-szicíliai Le Maserrie Shopping Centert vásároltuk meg egy magánvállalkozói csoporttól. A korábban a Stoneweg amerikai ingatlanbefektető vállalat által üzemeltetett bevásárlóközpont közel 100 százalékos kihasználtsággal működik, olyan főbérlőkkel, mint a Zara, a Coop és az Unieuro. A bevásárlóközpont teljesítménye 2021-ben, a koronavírus-járvány miatt bevezetett korlátozások enyhítését, illetve feloldását követően megközelítette a 2019-es rekordév szintjét. Elhelyezkedésének köszönhetően pedig alkalmas arra, hogy vonzerőt jelentsen a helyi közösségek számára.

Krisztián Hornok tranzakciós igazgató az ügyletekkel kapcsolatban elmondta, hogy a kiskereskedelmi ingatlanok az Indotek ingatlanportfóliójának fontos részét képezik, hiszen már évek óta üzemeltetünk bevásárlóközpontokat és kiskereskedelmi parkokat Magyarországon, Romániában és Spanyolországban. A GDO-t és a La Masserie-t érintő tranzakciók az első, de minden valószínűség szerint nem az utolsó ügyleteink Olaszországban, amely kulcsfontosságú szegmensként jelenik meg nemzetközi terjeszkedési terveink között, tekintettel a gazdasága és földrajzi sokszínűsége által kínált izgalmas lehetőségekre.

Cégünk jelentős tapasztalattal rendelkezik a bevásárlóközpontok és a kereskedelmi ingatlanok területén, hiszen Magyarországon 30 bevásárlóközpontot tulajdonlunk.

Eleonora Galloni regionális vezető hozzátette, hogy nagy öröm számára, hogy Olaszországban képviselheti vállalatunkat, hiszen így közreműködhetett abban, hogy lezárjuk az első ügyletünket az olasz kiskereskedelmi szektorban, amely a világjárvány idején is ellenállónak bizonyult a nemzetközi piacon. Így a befektetések lehetőséget jelentenek számunkra, hogy tovább folytassuk proaktív vagyonkezelési tevékenységünket. Eleonora Galloni hozzátette, hogy a megfelelő alapok mellett társaságunk továbbra is hisz a kiskereskedelmi szektorban.

A tranzakciós tevékenység során vállalatunkat az ügylet lebonyolításában, strukturálásában és finanszírozásában a SIDE Asset Management, jogi szempontból a K&L Gates, a műszaki átvilágítás során a RINA Prime Values, míg az ingatlanalap létrehozásában a Savills Investment Management támogatta.

A Le Masserie bevásárlóközpont felvásárlásának jogi vonatkozásaiban a Gatti Pavesi Bianchi Ludovici ügyvédi iroda, a Plusiders az adózási, pénzügyi és strukturálási szempontból, a CBRE Italy a kereskedelmi, míg a Yard REASS a műszaki vonatkozásokban segítette társaságunkat.

Az ingatlanok értékesítése során az eladóknak a pénzügyi struktúra kialakításában a Stoneweg Italy, az adózási kérdésekben a DGRS ügyvédi iroda, az adózási kérdésekben a Context Consulting, a kereskedelmi kérdésekben pedig az MFRE nyújtott segítséget.