Bérlőből tulajdonos? – Ez is előfordulhat a hazai ingatlanpiacon

A Portfolio.hu oldalán társaságunk portfóliókezelési igazgatója, dr. Hegedüs Gábor az NHP „Hajrá!” program elindításával kapcsolatban adott interjút, amelyet az alábbiakban közlünk.

Közel két hónapja igényelhető a Magyar Nemzeti Banknál a 2013-ban meghirdetett Növekedési Hitelprogram kiegészítő elemeként bevezetett „NHP Hajrá!” konstrukció. Az új kedvezményes hitellehetőség elsősorban a KKV-szektor élénkítését célozza, ami a jelenlegi rendkívüli helyzetben különösen nagy segítséget nyújthat a vállalkozásoknak. Tekintettel arra, hogy a hitel beruházásokra – ezen belül pedig ingatlanvásárlásra – is fordítható, a hazai ingatlanpiac egyik vezető szereplője, az Indotek Group is számos, a KKV-szektor szereplőinek igényeire szabott ingatlant kínál eladásra. Dr. Hegedüs Gáborral, az Indotek Group portfóliókezelési igazgatójával beszélgettünk az NHP Hajrá! program ingatlanpiacra gyakorolt hatásáról, valamint az Indotek terveiről a programmal kapcsolatban.

Az Indotek az NHP Hajrá! program nélkül is el tudná adni az ingatlanokat, miért csatlakoztak mégis a programhoz?

Az NHP új konstrukciója még szélesebb körben éri el a kkv-kat, a vállalatunk által kínált ingatlanok pedig kiválóan illeszkednek az új feltételekhez, így a kkv-k egy megbízható, tapasztalt vállalat széles kínálatából választhatnak a Magyar Nemzeti Bank által fémjelzett finanszírozási konstrukció keretében.

Továbbá az alapötlet abból fakad, hogy lehetőséget teremtsünk bérlőink számára arra, hogy tulajdonosokká válhassanak. Ennek értelmében a jövőben bérleti díj helyett hitel-törlesztést fognak fizetni, így korábbi bérleményeik tulajdonosává válhatnak. Cégcsoportunknál az eladásra kínált ingatlanok széles spektrumon mozognak és az ország több pontján helyezkednek el, így számos szektorban tevékenykedő kkv számára lehet vonzó az Indotek portfóliója.

Milyen típusú ingatlanokkal tud az Indotek Group csatlakozni a programhoz? Kik és milyen típusú ingatlanokkal jelentkezhetnek?

Tekintettel arra, hogy vállalatcsoportunk számos ingatlantípus fejlesztésében és értékesítésében érdekelt, a program keretein belül elérhető ingatlanok választéka is kellően széles: az irodáktól kezdve a logisztikai ingatlanokon át a kisebb kereskedelmi ingatlanokig, sőt akár a telkekig is, minden igényt képesek vagyunk kielégíteni.

Épp most kezdünk kilábalni a koronavírus-járvány okozta sokkból. Mit gondol, ennek fényében mekkora lesz az érdeklődés az Indotek ingatlanjai iránt?

Bízunk benne, hogy a kibővített finanszírozási lehetőség növelni fogja a komoly érdeklődők számát, hiszen az NHP Hajrá! már nem csak a végfelhasználók számára biztosít lehetőséget a kedvezményes hitelfelvételre, hanem az ingatlanbefektetők számára is. Ezzel az érdeklődők köre is jelentősen bővülhet.

Miért olyan előnyös az új konstrukció az ingatlanpiaci szereplők és a kkv-k számára is?

Mert ez egy kiszámítható – azaz fix kamatozású és forint alapú – hitel, amellyel hosszú lejáratú forráshoz juthatnak viszonylag alacsony, legfeljebb 2,5 százalékos kamatszinten. Az alacsony kamat miatt nem kell extra kockázatot – például devizaforrást – vállalniuk, és mivel a magyarországi kkv-k döntő többségének árbevétele forintban keletkezik vagy a forinthoz van kötve, a finanszírozási struktúrában sem szükséges extra kockázatot vállalni egy euróalapú hitellel. A hitel maximális összege (20 milliárd forint) pedig elegendő mozgásteret biztosít számukra akár nagyobb volumenű ingatlanvásárlások lebonyolításához is.

Milyen mértékű változást hozhat az újonnan induló projekt az irodai és logisztikai ingatlanok piacán?

Egyelőre nehéz pontosan válaszolni erre a kérdésre, mert nem lehet tudni, hogy a vírus miatti óvatosságból hányan halasztják esetleg későbbre a beruházásaikat. Ugyanakkor középtávon mindenképpen jelentős növekedésre számítunk, hiszen a program módosításával egy igen jelentős piaci szegmens, maguk az ingatlanbefektetők is lehetőséget kaptak arra, hogy igénybe vegyék ezt a forrást.

Van-e valamilyen előnye az Indotek Group által kínált ingatlanoknak, ami miatt az érdeklődőknek érdemes ezeket előnyben részesíteniük?

A jelenlegi lehetőség azért különleges, mert egy vállalat bérlőből tulajdonossá válhat, nagyságrendileg azonos havi/éves pénzügyi terhek mellett. Mindezt úgy teheti meg, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan vételárának csupán egy töredékét kell előre befektetnie. Ez azt is jelenti, hogy jóval alacsonyabb megtakarított pénzzel is ingatlantulajdonossá válhat. Emellett a vevők számára előnyt jelenthet, hogy a vevők egy része már ismeri az ingatlant, hiszen korábban bérlője volt, így pontosan tudja, hogy mit vásárol meg.

Korábban azt mondta, hogy az Indotek erős a válságkezelés terén. Honnan származik ez a meggyőződés?

Az Indotek már a 2008-as válság idején is arra törekedett, hogy megbízható és jó partner legyen. Pontosan fizette partnereit és a finanszírozó bankokat – még akkor is, ha egyes esetekben az ingatlanok hasznosítása nehézségekbe ütközött. Illetve, ahogyan akkor, most is kiemelt szerepet kap a stratégiai tervezés és az előre gondolkodás. Egy válság nem csak a „tűzoltásról” szólhat, hanem a tudatos tervezésről is. Aki erre képes, az hosszú távon versenyelőnyhöz juthat a saját piacán. Továbbá az értékteremtő magatartás – amely az Indotek alapvető filozófiája – egyébként is sokkal inkább „válságtűrő”, mint egy adott üzleti modellhez való szigorú ragaszkodás.

Mire számíthat az a kkv, amelyik a hirdetést látva felveszi a kapcsolatot az Indotek Group-pal?

Professzionális és gyors kiszolgálásra, valamint arra, hogy lehetőségeinkhez mérten igyekszünk segítséget nyújtani számukra a finanszírozás megkezdéséhez is, például finanszírozó ajánlásával vagy az érdekelt felek összekötésével.

dr. Hegedüs Gábor
Portfóliókezelési igazgató
Indotek csoport