Ο Όμιλος Indotek θεωρεί τη βιωσιμότητα ως μια διαδικασία δημιουργίας αξίας, μέσω της οποίας παλαιές ή μη αποδοτικές εγκαταστάσεις μπορούν να μετατραπούν σε ακίνητα υψηλής ποιότητας μέσω ανακαίνισης, αναδιάρθρωσης και αλλαγής χρήσης. Η μακροπρόθεσμη στρατηγική του είναι επίσης ευθυγραμμισμένη με τις σύγχρονες περιβαλλοντικές απαιτήσεις και τις προσδοκίες για βιωσιμότητα. Με την ευκαιρία της Παγκόσμιας Ημέρας Ανακύκλωσης, μιλήσαμε με τον Δρ. István Hüse, επικεφαλής του τμήματος ανάπτυξης ακινήτων του Ομίλου, σχετικά με την εταιρική νοοτροπία που δεν βλέπει τα προβληματικά ακίνητα ως απόβλητα, αλλά ως αξία που μπορεί να αξιοποιηθεί εκ νέου.

Τι σημαίνει η φιλοσοφία της ανασυγκρότησης στην περίπτωση του Ομίλου Indotek;

Αυτό το μοντέλο ξεκίνησε αρχικά ως επενδυτική λογική. Η καμπή ήρθε όταν, μετά από αρκετά έργα, κατέστη σαφές ότι ό,τι κερδίζουμε εμπορικά δημιουργεί αξία και από κοινωνική και περιβαλλοντική άποψη. Σήμερα δεν διαχωρίζουμε πλέον αυτές τις δύο πτυχές: το κέρδος ήταν το σημείο εκκίνησης, ενώ η κοινωνική αξία έγινε η υλοποίηση – και η ευθύνη. Ασχολούμαστε με ακίνητα που για κάποιο λόγο δεν αποδίδουν: μπορεί να είναι ξεπερασμένα, να λειτουργούν ανεπαρκώς ή ο αρχικός τους σκοπός να μην ανταποκρίνεται πλέον στις απαιτήσεις της αγοράς. Σε κάθε περίπτωση, αναζητούμε την ευκαιρία. Στόχος μας είναι να ανακαλύψουμε την κρυμμένη αξία ενός συγκεκριμένου ακινήτου, να το επανατοποθετήσουμε και να το μετατρέψουμε σε ένα έργο που λειτουργεί βιώσιμα μακροπρόθεσμα. Δίνουμε επίσης μεγάλη έμφαση στην υποστήριξη των κοινοτήτων που ζουν γύρω από τα ακίνητα που διαχειριζόμαστε, καθώς και στη συμβολή μας στην ανάπτυξη της άμεσης περιοχής.

Ποια είναι τα πλεονεκτήματα της βιώσιμης ανακαίνισης παλαιότερων κτιρίων;

Σε πολλές περιπτώσεις, η βασική δομή ενός κτιρίου, η θέση του ή η γύρω υποδομή αποτελούν ήδη σημαντική αξία. Εάν αυτά τα στοιχεία διατηρηθούν και συμπληρωθούν με σύγχρονες τεχνολογίες και νέες λειτουργίες, το ακίνητο μπορεί να αποκτήσει μια εντελώς νέα ζωή. Αυτή η προσέγγιση δεν είναι μόνο οικονομικά ορθολογική, αλλά και πιο αποδοτική από πλευράς πόρων από περιβαλλοντική άποψη σε σύγκριση με την πλήρη κατεδάφιση και την κατασκευή νέου κτιρίου: απαιτεί λιγότερη ενέργεια, μειώνει τα απόβλητα και τις εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα και παρατείνει τον κύκλο ζωής των κτιρίων. Έτσι, ένα ανακαινισμένο κτίριο γραφείων γίνεται όχι μόνο ένα περιουσιακό στοιχείο υψηλότερης ποιότητας για τους ενοικιαστές, αλλά και ένα έργο που συνεπάγεται λιγότερα απόβλητα. Όταν μια εγκαταλελειμμένη βιομηχανική περιοχή μετατρέπεται σε νέα αστική περιοχή, δεν πρόκειται απλώς για ένα αναπτυξιακό έργο, αλλά για μια μορφή αστικής αναγέννησης. Τέτοιες πρωτοβουλίες δημιουργούν οικονομική αξία, συμβάλλουν στη σταθεροποίηση της αγοράς, διατηρούν θέσεις εργασίας και συγκρατούν τον ενσωματωμένο άνθρακα που είναι αποθηκευμένος στις υπάρχουσες κατασκευές – ο οποίος, διαφορετικά, θα χανόταν με την πλήρη κατεδάφιση.

Πώς αντιμετωπίζει η εταιρεία τα ακίνητα που έχουν παλιώσει ή παρουσιάζουν χαμηλή απόδοση;

Το πρώτο βήμα είναι μια ολοκληρωμένη αξιολόγηση του ακινήτου. Προσδιορίζουμε ποια στοιχεία μπορούν να διατηρηθούν, ποια μπορούν να μετατραπούν και πού κρύβεται η αξία –είτε στην τοποθεσία, στη δομή, στη σύνθεση των ενοικιαστών είτε στην υπάρχουσα λειτουργία. Ακολουθεί η αναδιάρθρωση. Σε πολλές περιπτώσεις, δεν διατηρούμε απαραίτητα την αρχική λειτουργία· αντίθετα, ευθυγραμμίζουμε τη μελλοντική χρήση του ακινήτου με το εγγενές δυναμικό του.

Κατά τη φάση του εκσυγχρονισμού, πραγματοποιούμε εκτεταμένες βελτιώσεις στον τομέα της ενεργειακής απόδοσης και τεχνικές αναβαθμίσεις. Αυτές περιλαμβάνουν τον εκσυγχρονισμό των ηλεκτρικών δικτύων, την εγκατάσταση φωτισμού LED, την υιοθέτηση λύσεων ανανεώσιμης ενέργειας, όπως ηλιακών συλλεκτών, καθώς και την αναβάθμιση των μηχανολογικών συστημάτων. Οι βελτιώσεις αυτές αποφέρουν μετρήσιμα αποτελέσματα όσον αφορά την αποδοτικότητα και τη βιωσιμότητα. Τέλος, μέσω μιας πιθανής αλλαγής λειτουργίας – για παράδειγμα, μετατρέποντας μια βιομηχανική περιοχή σε οικιστική – και βελτιώνοντας την ποιότητα λειτουργίας, διασφαλίζουμε ότι το ακίνητο θα γίνει και πάλι ελκυστικό. Οι νεοδημιουργημένες οικιστικές μονάδες προσφέρουν σύγχρονους και βιώσιμους χώρους διαβίωσης, τα γραφεία παρέχουν ένα πιο προηγμένο εργασιακό περιβάλλον και οι εμπορικοί χώροι προσφέρουν μεγαλύτερη άνεση. Με αυτόν τον τρόπο, η ανακαίνιση δημιουργεί αξία όχι μόνο από οικονομική άποψη, αλλά και από κοινωνική άποψη και από τη σκοπιά του χρήστη.

Ποια απτά αποτελέσματα έχουν αποφέρει αυτές οι εξελίξεις;

Μεταξύ του 2020 και του 2021, υλοποιήσαμε περισσότερες από δώδεκα επενδύσεις ενεργειακής απόδοσης, συνολικής αξίας περίπου 500 εκατομμυρίων HUF. Ως αποτέλεσμα, καταφέραμε να εξοικονομήσουμε περίπου 220.000 κυβικά μέτρα φυσικού αερίου και πάνω από 670 MWh ηλεκτρικής ενέργειας ετησίως. Αυτό μεταφράζεται σε ετήσια μείωση των εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα κατά περίπου 600 τόνους. Τα αποτελέσματα αποδεικνύουν σαφώς ότι ο εκσυγχρονισμός αποδίδει όχι μόνο από περιβαλλοντική, αλλά και από οικονομική άποψη.

Η αλλαγή της χρήσης αποτελεί βασικό στοιχείο σε πολλά έργα του Ομίλου Indotek. Πώς αποφασίζετε ποια νέα χρήση θα πρέπει να αποκτήσει ένα ακίνητο;

Αξιολογούμε πάντα ποια χρήση δικαιολογείται περισσότερο από τα χαρακτηριστικά της τοποθεσίας και του ίδιου του κτιρίου, λαμβάνοντας υπόψη τη ζήτηση της αγοράς. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μια πρώην βιομηχανική ή γραφειακή χρήση ενδέχεται να μην είναι πλέον αποδοτική, ενώ το ακίνητο μπορεί να είναι απόλυτα κατάλληλο για οικιστική ή άλλη χρήση. Στόχος μας είναι να διασφαλίσουμε ότι ο νέος προορισμός του ακινήτου ταιριάζει στο αστικό περιβάλλον και στις ανάγκες των χρηστών του μακροπρόθεσμα.

Ένα τέτοιο έργο είναι το LOFT52 στην 13η περιφέρεια της Βουδαπέστης, όπου ένα κτίριο γραφείων μετατράπηκε σε οικιστικό συγκρότημα. Τι κάνει αυτό το έργο ξεχωριστό;

Το συγκρότημα LOFT52, που αποτελείται από 118 μονάδες πολλαπλών χρήσεων, αποτελεί ένα καλό παράδειγμα του πώς ένα υπάρχον κτίριο σε εξαιρετική τοποθεσία μπορεί να μετατραπεί σε ένα σύγχρονο περιβάλλον διαβίωσης. Η κλασική εξωτερική όψη του κτιρίου έχει διατηρηθεί, ενώ οι εσωτερικοί χώροι έχουν εκσυγχρονιστεί πλήρως. Οι εφαρμοζόμενες λύσεις ενεργειακής απόδοσης — όπως το σύστημα θέρμανσης και ψύξης VRF, η σύγχρονη θερμομόνωση και τα παράθυρα με τριπλά τζάμια — εξασφαλίζουν χαμηλό κόστος κοινής ωφέλειας και υψηλό επίπεδο άνεσης τόσο για τους κατοίκους όσο και για τους ιδιοκτήτες γραφείων.

Στην περίπτωση του έργου της οδού Baross, ένα κτίριο γραφείων μετατράπηκε σε φοιτητική εστία. Γιατί αυτή η μετατροπή ήταν λογική;

Η αστική τοποθεσία και τα χαρακτηριστικά του κτιρίου το καθιστούσαν ιδανικό για τη λειτουργία φοιτητικής εστίας. Το έργο οδήγησε στη δημιουργία μιας εγκατάστασης που παρέχει περισσότερες από 200 κλίνες για φοιτητές κολεγίων και πανεπιστημίων, με ιδιωτικά μπάνια σε κάθε δωμάτιο, καθώς και κοινόχρηστες κουζίνες και χώρους κοινής χρήσης. Το έργο αυτό αποτελεί επίσης ένα καλό παράδειγμα του πώς ένα υπάρχον κτίριο μπορεί να προσαρμοστεί με επιτυχία ώστε να ανταποκρίνεται στις σημερινές ανάγκες.

Η ανακαίνιση του Nyír Plaza αποτελεί ένα από τα εμβληματικά έργα του προγράμματος εκσυγχρονισμού των εμπορικών κέντρων του Ομίλου. Ποιος ήταν ο κύριος στόχος αυτού του έργου;

Στόχος ήταν να εξασφαλιστεί ότι το εμπορικό κέντρο θα είχε σύγχρονη εμφάνιση, θα ήταν ενεργειακά αποδοτικό και ταυτόχρονα ελκυστικό για τους επισκέπτες. Οι αναβαθμίσεις περιλάμβαναν την πλήρη ανανέωση του συστήματος φωτισμού με φωτιστικά LED και ειδικά σχεδιασμένο διακοσμητικό φωτισμό LED, τον εκσυγχρονισμό των μηχανικών συστημάτων, την εγκατάσταση ηλιακών συλλεκτών και την πλήρη ανακαίνιση των εσωτερικών χώρων και των κοινόχρηστων περιοχών. Ως αποτέλεσμα, το κτίριο λειτουργεί πλέον πιο αποδοτικά, προσφέροντας παράλληλα μια πιο ευχάριστη εμπειρία στους επισκέπτες.

Το Revital Park στην 11η περιφέρεια της Βουδαπέστης θα είναι μια νέα οικιστική περιοχή που θα δημιουργηθεί σε μια πρώην βιομηχανική περιοχή. Τι κάνει αυτό το έργο ξεχωριστό;

Το Revital Park είναι ένα μεγάλης κλίμακας έργο ανάπλασης εγκαταλελειμμένων βιομηχανικών χώρων, το οποίο τελικά θα προσφέρει στέγαση σε περισσότερα από 2.000 διαμερίσματα. Το έργο βασίζεται στην έννοια της “πόλης των 15 λεπτών”, που σημαίνει ότι οι καθημερινές υπηρεσίες είναι προσβάσιμες σε απόσταση 15 λεπτών με τα πόδια.

Το έργο δίνει επίσης ιδιαίτερη έμφαση στους χώρους πρασίνου, που καλύπτουν έκταση άνω των 22.000 τ.μ., στις λύσεις ενεργειακής απόδοσης και στις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, όπως τα ηλιακά συστήματα και τα συστήματα αντλιών θερμότητας που χρησιμοποιούν γεωθερμικούς αισθητήρες. Με τη βοήθεια των ηλιακών συλλεκτών, το έργο θα είναι σε θέση να παράγει περίπου 70.000 kWh ηλεκτρικής ενέργειας ετησίως, ενώ η κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας της κοινότητας αναμένεται να μειωθεί κατά τουλάχιστον 10 τοις εκατό.

Πώς βλέπετε το μέλλον της ανάπτυξης ακινήτων;

Κατά τη γνώμη μου, στο μέλλον η έμφαση θα δοθεί στην ανακαίνιση και την αναζωογόνηση των υφιστάμενων κτιρίων. Η βιωσιμότητα, η ενεργειακή απόδοση και η προσαρμογή στο αστικό περιβάλλον θα αποτελέσουν βασικές προτεραιότητες, ενώ η ανακύκλωση και η επαναχρησιμοποίηση αναμένεται επίσης να διαδραματίσουν ακόμη σημαντικότερο ρόλο στις μελλοντικές αναπτύξεις στον τομέα των ακινήτων.