Ο Όμιλος Indotek αντιμετωπίζει τη βιωσιμότητα ως μια διαδικασία δημιουργίας αξίας, μέσω της οποίας μπορεί να μετατρέψει παλαιές ή υπολειτουργικές εγκαταστάσεις σε ακίνητα υψηλής ποιότητας, μέσω ανακαίνισης, επανατοποθέτησης και αλλαγής χρήσης. Η μακροπρόθεσμη στρατηγική του συνάδει επίσης με τις σύγχρονες απαιτήσεις για την προστασία του περιβάλλοντος και τη βιωσιμότητα. Με την ευκαιρία της Παγκόσμιας Ημέρας Ανακύκλωσης, ρωτήσαμε τον Δρ. István Hüse, επικεφαλής ανάπτυξης ακινήτων του ομίλου, σχετικά με την εταιρική φιλοσοφία που βλέπει στα προβληματικά ακίνητα όχι απόβλητα, αλλά αξία που μπορεί να ανακυκλωθεί.

Τι σημαίνει η φιλοσοφία της ανασυγκρότησης για τον Όμιλο Indotek;

Αυτό το μοντέλο βασιζόταν αρχικά σε μια επενδυτική λογική. Η στροφή ήρθε όταν, μετά από το πολυάριθμο έργο, κατέστη σαφές: ό,τι κερδίζουμε από επιχειρηματική άποψη, αποτελεί παράλληλα κέρδος και από κοινωνική και περιβαλλοντική άποψη. Σήμερα δεν διαχωρίζουμε πλέον αυτή τη διττότητα: το κέρδος ήταν το σημείο εκκίνησης, ενώ η κοινωνική αξία ήταν η συνειδητοποίηση και η ευθύνη. Ασχολούμαστε με ακίνητα που για κάποιο λόγο υποαποδίδουν: είναι παρωχημένα, λειτουργούν ανεπαρκώς ή η προηγούμενη λειτουργία τους δεν ανταποκρίνεται πλέον στις απαιτήσεις της αγοράς. Σε κάθε περίπτωση αναζητούμε τις ευκαιρίες· στόχος μας είναι να ανακαλύψουμε τις κρυμμένες αξίες του εκάστοτε ακινήτου, να το επανατοποθετήσουμε και στη συνέχεια να το μετατρέψουμε σε ένα έργο που λειτουργεί με βιώσιμο τρόπο μακροπρόθεσμα. Δίνουμε επίσης ιδιαίτερη προσοχή στη στήριξη των κοινοτήτων που ζουν στο περιβάλλον των ακινήτων που διαχειριζόμαστε, καθώς και στην ανάπτυξη της ευρύτερης περιοχής.

Ποια είναι τα οφέλη της βιώσιμης ανακαίνισης παλαιών κτιρίων;

Σε πολλά κτίρια, η βασική δομή, η τοποθεσία ή η γύρω υποδομή έχουν εξαιρετική αξία. Αν τα διατηρήσουμε αυτά και τα συμπληρώσουμε με σύγχρονες τεχνολογίες και νέες λειτουργίες, τότε το ακίνητο μπορεί να αποκτήσει μια εντελώς νέα ζωή. Αυτό δεν είναι μόνο οικονομικά λογικό, αλλά και πιο φιλικό προς το περιβάλλον από την πλήρη κατεδάφιση και την κατασκευή νέου κτιρίου: απαιτεί λιγότερη ενέργεια, μειώνει τα απόβλητα και το αποτύπωμα άνθρακα, καθώς και παρατείνει τον κύκλο ζωής των κτιρίων. Έτσι, ένα ανακαινισμένο κτίριο γραφείων δεν θα είναι μόνο ένα ακίνητο υψηλότερης ποιότητας προς ενοικίαση, αλλά θα συνεπάγεται και λιγότερη σπατάλη. Η μετατροπή μιας εγκαταλελειμμένης περιοχής σε νέα συνοικία δεν είναι απλώς ανάπτυξη, αλλά αναγέννηση της πόλης. Τέτοια έργα δημιουργούν οικονομική αξία, σταθεροποιούν την αγορά, διατηρούν θέσεις εργασίας και, με την ανακαίνιση των υφιστάμενων κτιρίων, συγκρατούν επίσης το δεσμευμένο διοξείδιο του άνθρακα, το οποίο θα χανόταν κατά τη διάρκεια μιας πλήρους κατεδάφισης.

Πώς αντιμετωπίζει η εταιρεία αυτά τα παλαιά ή μη αποδοτικά ακίνητα;

Ως πρώτο βήμα, εξετάζουμε διεξοδικά το ακίνητο, προσδιορίζουμε τι μπορεί να διατηρηθεί, τι μπορεί να αναδιαμορφωθεί, πού κρύβεται η κρυφή αξία στην τοποθεσία, στη δομή, στο μίγμα των ενοικιαστών ή στη λειτουργία του και ούτω καθεξής. Ακολουθεί η επανατοποθέτηση, όπου δεν διατηρούμε πάντα την αρχική λειτουργία, αλλά προσαρμόζουμε τη μελλοντική χρήση στις δυνατότητες του ακινήτου. Κατά τη διάρκεια του εκσυγχρονισμού πραγματοποιούμε μεγάλης κλίμακας ενεργειακές και τεχνικές βελτιώσεις: εκσυγχρονίζουμε τα ηλεκτρικά δίκτυα, εγκαθιστούμε φωτισμό LED, χρησιμοποιούμε ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, όπως ηλιακούς συλλέκτες, και ανανεώνουμε τα μηχανολογικά συστήματα, επιτυγχάνοντας μετρήσιμα αποτελέσματα κατά τη διάρκεια αυτής της δραστηριότητας. Τέλος, με την αλλαγή χρήσης του ακινήτου – για παράδειγμα από βιομηχανική περιοχή σε οικιστική – και τη βελτίωση της ποιότητας λειτουργίας, διασφαλίζουμε ότι ο χώρος θα γίνει και πάλι ελκυστικός: τα νέα διαμερίσματα προσφέρουν ένα σύγχρονο και βιώσιμο περιβάλλον διαβίωσης, τα γραφεία ένα πιο σύγχρονο εργασιακό περιβάλλον, ενώ οι χώροι λιανικής πώλησης προσφέρουν μεγαλύτερη άνεση, έτσι ώστε η ανακαίνιση να δημιουργεί αξία τόσο από οικονομική και κοινωνική άποψη, όσο και από την άποψη των χρηστών.

Ποια απτά αποτελέσματα επέφεραν αυτές οι βελτιώσεις;

Κατά τη διάρκεια των ετών 2020-2021, υλοποιήσαμε περισσότερες από δώδεκα επενδύσεις ενεργειακής απόδοσης, συνολικής αξίας περίπου μισού δισεκατομμυρίου φιορινιών. Χάρη σε αυτά, καταφέραμε να εξοικονομήσουμε περίπου 220 χιλιάδες κυβικά μέτρα φυσικού αερίου και πάνω από 670 MWh ηλεκτρικής ενέργειας ετησίως, κάτι που σημαίνει μείωση των εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα κατά περίπου 600 τόνους ετησίως. Αυτό δείχνει ξεκάθαρα ότι ο εκσυγχρονισμός αποδίδει όχι μόνο από περιβαλλοντική, αλλά και από οικονομική άποψη.

Η αλλαγή χρήσης αποτελεί βασικό στοιχείο σε πολλά έργα του Indotek Group. Με βάση ποια κριτήρια αποφασίζεται ποια νέα χρήση θα αποκτήσει ένα ακίνητο;

Πάντα εξετάζουμε ποια χρήση δικαιολογείται με βάση τις απαιτήσεις της αγοράς, λαμβάνοντας υπόψη τις ιδιαιτερότητες της συγκεκριμένης τοποθεσίας και του κτιρίου. Συμβαίνει μερικές φορές μια προηγούμενη βιομηχανική ή γραφειακή χρήση να μην είναι πλέον αποδοτική, ενώ μπορεί να είναι ιδανική για οικιστική ή άλλη χρήση. Στόχος είναι η νέα χρήση του ακινήτου να εντάσσεται μακροπρόθεσμα στο αστικό περιβάλλον και να ανταποκρίνεται στις ανάγκες των χρηστών.

Ένα από αυτά τα έργα είναι το LOFT52 στο 13ο διαμέρισμα, όπου ένα κτίριο γραφείων μετατράπηκε σε κτίριο κατοικιών. Τι κάνει αυτό το έργο ξεχωριστό;

Ένα συγκρότημα 118 ακινήτων ποικίλης χρήσης LOFT52 Ένα καλό παράδειγμα για το πώς μπορεί να μετατραπεί ένα υπάρχον κτίριο σε εξαιρετική τοποθεσία σε ένα σύγχρονο οικιστικό περιβάλλον. Η κλασική εξωτερική όψη του κτιρίου διατηρήθηκε, ενώ οι εσωτερικοί χώροι αναβαθμίστηκαν. Οι ενεργειακές λύσεις που εφαρμόστηκαν – όπως το σύστημα ψύξης-θέρμανσης VRF, η σύγχρονη θερμομόνωση και τα τριπλά τζάμια – εξασφαλίζουν χαμηλό κόστος λειτουργίας και υψηλό επίπεδο άνεσης τόσο για τους κατοίκους όσο και για τους ιδιοκτήτες γραφείων.

Στην περίπτωση του έργου στην οδό Baross, ένα κτίριο γραφείων μετατράπηκε σε φοιτητική εστία. Γιατί αυτή η μετατροπή ήταν λογική;

Η τοποθεσία στην πόλη και τα χαρακτηριστικά του κτιρίου ήταν ιδανικά για τη λειτουργία του ως φοιτητικής εστίας. Δημιουργήθηκε μια εγκατάσταση που παρέχει περισσότερες από 200 θέσεις διαμονής για φοιτητές τριτοβάθμιας εκπαίδευσης, με κάθε δωμάτιο να διαθέτει δικό του μπάνιο, κοινόχρηστες κουζίνες και κοινόχρηστους χώρους. Αυτό το έργο δείχνει επίσης πώς ένα υπάρχον κτίριο μπορεί να προσαρμοστεί στις απαιτήσεις της σύγχρονης εποχής.

A Nyír Plaza Η ανακαίνισή του αποτελεί ένα από τα εμβληματικά έργα του προγράμματος εκσυγχρονισμού των εμπορικών κέντρων του ομίλου. Ποιος ήταν ο κύριος στόχος της αναβάθμισης;

Στόχος ήταν το εμπορικό κέντρο να έχει σύγχρονη εμφάνιση, να είναι ενεργειακά αποδοτικό και να προσελκύει τους επισκέπτες. Μεταξύ των βελτιώσεων περιλαμβάνονταν η πλήρης ανανέωση του φωτισμού με την εγκατάσταση λαμπτήρων LED και ειδικών διακοσμητικών φωτιστικών LED, ο εκσυγχρονισμός των μηχανολογικών συστημάτων, η εγκατάσταση ηλιακών συλλεκτών, καθώς και την πλήρη ανακαίνιση των εσωτερικών χώρων και των κοινόχρηστων χώρων, έτσι ώστε το κτίριο όχι μόνο να λειτουργεί πιο αποτελεσματικά, αλλά και να προσφέρει μια καλύτερη εμπειρία στους επισκέπτες.

Το Revital Park στην 11η περιφέρεια θα είναι μια νέα οικιστική περιοχή που δημιουργήθηκε από μια βιομηχανική ζώνη. Τι κάνει αυτό το έργο ξεχωριστό;

A Πάρκο Revital ένα μεγάλης κλίμακας έργο ανάπτυξης σε εγκαταλελειμμένη περιοχή, το οποίο θα φιλοξενήσει πάνω από δύο χιλιάδες κατοικίες. Το έργο βασίζεται στην ιδέα της „πόλης των 15 λεπτών”, δηλαδή στο να είναι προσβάσιμες οι καθημερινές υπηρεσίες σε απόσταση 15 λεπτών με τα πόδια. Επιπλέον, πρωταγωνιστικό ρόλο διαδραματίζουν οι πράσινοι χώροι συνολικής έκτασης άνω των 22.000 τ.μ., οι ενεργειακά αποδοτικές λύσεις και οι ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, όπως τα φωτοβολταϊκά συστήματα και τα συστήματα αντλιών θερμότητας με γεωθερμικούς σωλήνες. Με τη βοήθεια των ηλιακών συλλεκτών μπορούμε να παράγουμε 70.000 kWh ηλεκτρικής ενέργειας ετησίως, ενώ η κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος της κοινότητας θα μειωθεί κατά τουλάχιστον 10%.

Πώς βλέπετε το μέλλον της ανάπτυξης ακινήτων;

Κατά τη γνώμη μου, στο μέλλον θα δοθεί προτεραιότητα στην ανακαίνιση του υπάρχοντος κτιριακού αποθέματος. Η βιωσιμότητα, η ενεργειακή απόδοση και η προσαρμογή στο αστικό περιβάλλον θα αποτελέσουν βασικά ζητήματα, ενώ στο μέλλον η ανακύκλωση αναμένεται να διαδραματίσει ακόμη μεγαλύτερο ρόλο στις αναπτύξεις ακινήτων.