Belépett az olaszországi ingatlanpiacra az Indotek Group

Az ingatlanpiaci befektető társaság tovább terjeszkedik Dél Európában

Társaságunk tovább folytatja a nemzetközi terjeszkedést, miután a dél-szicíliai Le Masserie Shopping Center, illetve egy 13 szupermarketből álló, főként Észak-Olaszországban található portfólió akvizíciójával belépett az olaszországi ingatlanpiacra. A lezárult két tranzakció egy ambiciózus befektetési stratégia kezdetét jelenti Olaszországban számunkra, hiszen így összesen már 14 kelet-közép-európai és dél-európai ország ingatlanpiacán folytatunk sikeres ingatlanbefektető és ingatlanfejlesztő tevékenységet.

Lezártuk első olaszországi akvizícióinkat, amelyek által két kiskereskedelmi szegmensben, a szupermarketek és shopmarkok területén jelentünk meg. A tranzakció keretében egy 13 közepes méretű, önálló szupermarketből álló portfóliót vásároltunk meg a Reale Immobili S.p.A.-tól. A 40 ezer négyzetméteres ingatlanportfólió részét képező szupermarketek elsősorban Észak-Olaszország sűrűn lakott városaiban találhatóak, az ingatlanportfólió főbérlője pedig a Carefour nemzetközi áruházlánc. A portfólió részét képezi továbbá két üresen álló ingatlaneszköz is, amelyet a felújítási munkálatok kivitelezését követően szeretnénk hasznosítani a jövőben.

A másik akvizíció keretében egy 18 ezer négyzetméteres, 60 kiskereskedelmi egységből álló bevásárlóközpontot, a dél-Szicíliában található Le Maserrie Shopping Centert vásároltunk meg egy magánvállalkozói csoporttól. A korábban a Stoneweg amerikai ingatlanbefektető vállalat által működtetett bevásárlóközpont közel 100 százalékos kihasználtsággal üzemel, olyan főbérlőkkel, mint a Zara, a Coop és az Unieuro. A bevásárlóközpont teljesítménye 2021-ben, a koronavírus-járvány miatt bevezetett korlátozások enyhítését, illetve feloldását követően megközelítette a 2019-es rekordévnek számító szintet. Elhelyezkedése miatt pedig alkalmas arra, hogy vonzerőt jelentsen a helyi közösségek számára.

Hornok Krisztián tranzakciós igazgató az ügyletek kapcsán elmondta, a kiskereskedelmi ingatlanok fontos részét képezik az Indotek ingatlanportfóliójának, hiszen már évek óta üzemeltetünk plázákat és retail parkokat Magyarországon, Romániában és Spanyolországban. A GDO és a La Masserie-t érintő tranzakciók az első, de minden valószínűség szerint nem utolsó ügyleteink Olaszországban, amely kulcsfontosságú szegmensként jelenik meg nemzetközi terjeszkedési terveink között, tekintve a gazdasága és földrajzi sokszínűsége által kínált izgalmas lehetőségeket.

Társaságunk jelentős tapasztalattal rendelkezik a bevásárlóközpontok és a kereskedelmi ingatlanok területén, hiszen Magyarországon 30 plázát tulajdonlunk.

Eleonora Galloni régiós vezető hozzátette, nagy örömére szolgál, hogy Olaszországban képviselheti vállalatunkat, hiszen ezáltal közreműködhetett abban, hogy lezárjuk az első ügyletünket az olasz kiskereskedelmi szektorban, amely a világjárvány idején is ellenállónak bizonyult a nemzetközi piacon. Így a befektetések lehetőséget jelentenek számunkra, hogy tovább folytassuk a proaktív vagyonkezelési tevékenységünket. Eleonora Galloni hozzáfűzte, a megfelelő fundamentumok mellett társaságunk továbbra is hisz a kiskereskedelmi szektorban.

A tranzakciós tevékenység során vállalatunkat az ügylet megvalósításában, strukturálásában és finanszírozásában a SIDE Asset Management, jogi szempontból a K&L Gates, a műszaki átvilágítás során a RINA Prime Values, míg az ingatlanalap létrehozásában a Savills Investment Management támogatta.

A Le Masserie bevásárlóközpont akvizíció jogi vonatkozásaiban a Gatti Pavesi Bianchi Ludovici ügyvédi iroda, a Plusiders az adózási, pénzügyi és strukturálási szempontból, a CBRE Italy a kereskedelmi, míg a Yard REASS a műszaki vonatkozásokban segítette a társaságunkat.

Az ingatlanok értékesítésében az eladóknak a pénzügyi struktúrában a Stoneweg Italy, az adózási kérdésekben a DGRS ügyvédi iroda, az adózási kérdésekben a Context Consulting, a kereskedelmi kérdésekben pedig az MFRE nyújtott segítséget.