El Grupo Indotek considera la sostenibilidad como un proceso de creación de valor mediante el cual las instalaciones obsoletas o con bajo rendimiento pueden transformarse en inmuebles de alta calidad a través de la renovación, el reposicionamiento y los cambios de uso. Su estrategia a largo plazo también está en consonancia con las expectativas actuales en materia de medio ambiente y sostenibilidad. Con motivo del Día Mundial del Reciclaje, hablamos con el Dr. István Hüse, director de Desarrollo Inmobiliario del Grupo, sobre la mentalidad corporativa que no ve en las propiedades problemáticas un residuo, sino un valor reutilizable.

¿Qué significa la filosofía de reestructuración en el caso del Grupo Indotek?

Este modelo surgió inicialmente como una estrategia de inversión. El punto de inflexión se produjo cuando, tras varios proyectos, quedó muy claro que lo que obtenemos a nivel comercial también genera valor desde el punto de vista social y medioambiental. Hoy en día ya no separamos estos dos aspectos: el beneficio fue el punto de partida, mientras que el valor social se convirtió en la materialización —y en la responsabilidad—. Trabajamos con inmuebles que, por alguna razón, no rinden lo suficiente: pueden estar obsoletos, funcionar mal o su finalidad original puede haber dejado de satisfacer las demandas del mercado. En todos los casos, buscamos la oportunidad. Nuestro objetivo es descubrir el valor oculto de una propiedad determinada, reposicionarla y transformarla en un proyecto que funcione de forma sostenible a largo plazo. También ponemos un gran énfasis en apoyar a las comunidades que viven en torno a las propiedades que gestionamos, así como en contribuir al desarrollo de la región más cercana.

¿Qué ventajas ofrece la rehabilitación sostenible de edificios antiguos?

En muchos casos, la estructura subyacente de un edificio, su ubicación o la infraestructura circundante ya representan un valor significativo. Si estos elementos se conservan y se complementan con tecnologías modernas y nuevas funciones, se puede dar una vida totalmente nueva al inmueble. Este enfoque no solo es racional desde el punto de vista económico, sino que también es más eficiente en el uso de los recursos desde una perspectiva medioambiental que una demolición completa y una nueva construcción: requiere menos energía, reduce los residuos y las emisiones de carbono, y prolonga el ciclo de vida de los edificios. Por lo tanto, un edificio de oficinas renovado se convierte no solo en un activo de mayor calidad para los inquilinos, sino también en un proyecto que genera menos residuos. Cuando un terreno industrial abandonado se transforma en un nuevo barrio urbano, no se trata simplemente de un proyecto de desarrollo, sino de una forma de regeneración urbana. Este tipo de iniciativas crean valor económico, ayudan a estabilizar el mercado, preservan los puestos de trabajo y retienen el carbono incorporado almacenado en las estructuras existentes, que de otro modo se perdería con una demolición total.

¿Cómo aborda la empresa los inmuebles antiguos o con bajo rendimiento?

El primer paso es una evaluación exhaustiva del inmueble. Determinamos qué elementos se pueden conservar, qué se puede transformar y dónde reside el valor oculto, ya sea en la ubicación, la estructura, la combinación de inquilinos o la función actual. A continuación, se lleva a cabo el reposicionamiento. En muchos casos, no mantenemos necesariamente la función original; en su lugar, adaptamos el uso futuro del inmueble a su potencial inherente.

Durante la fase de modernización, llevamos a cabo amplias mejoras técnicas y de eficiencia energética. Entre ellas se incluyen la modernización de las redes eléctricas, la instalación de iluminación LED, la incorporación de soluciones de energía renovable, como paneles solares, y la mejora de los sistemas mecánicos. Estas mejoras aportan resultados cuantificables en términos de eficiencia y sostenibilidad. Por último, mediante un posible cambio de uso —por ejemplo, la transformación de un polígono industrial en una zona residencial— y la mejora de la calidad operativa, nos aseguramos de que el inmueble recupere su atractivo. Las unidades residenciales de nueva creación ofrecen espacios de vida modernos y sostenibles, las oficinas proporcionan un entorno de trabajo más avanzado y las zonas comerciales ofrecen mayor comodidad. De este modo, la rehabilitación genera valor no solo desde el punto de vista económico, sino también social y desde la perspectiva del usuario.

¿Qué resultados concretos han aportado estos avances?

Entre 2020 y 2021, llevamos a cabo más de una docena de inversiones en eficiencia energética, con un valor total de aproximadamente 500 millones de HUF. Como resultado, hemos logrado ahorrar alrededor de 220 000 metros cúbicos de gas natural y más de 670 MWh de electricidad al año. Esto se traduce en una reducción anual de aproximadamente 600 toneladas de emisiones de dióxido de carbono. Los resultados demuestran claramente que la modernización sale a cuenta no solo desde el punto de vista medioambiental, sino también desde el económico.

El cambio de uso es un elemento clave en muchos proyectos del Grupo Indotek. ¿Cómo se decide qué nueva función debe desempeñar un inmueble?

Siempre evaluamos qué uso resulta más adecuado en función de las características de la ubicación y del propio edificio, teniendo en cuenta la demanda del mercado. En algunos casos, un antiguo uso industrial o de oficinas puede haber dejado de ser rentable, mientras que el inmueble puede resultar perfectamente adecuado para uso residencial u otros fines. Nuestro objetivo es garantizar que el nuevo uso del inmueble se adapte al entorno urbano y a las necesidades de sus usuarios a largo plazo.

Uno de estos proyectos es LOFT52, en el distrito 13 de Budapest, donde un edificio de oficinas se transformó en un complejo residencial. ¿Qué hace que este proyecto sea especial?

El complejo LOFT52, de uso mixto y con 118 viviendas, es un buen ejemplo de cómo un edificio ya existente en una ubicación excelente puede transformarse en un entorno residencial moderno. Se ha conservado el aspecto exterior clásico del edificio, mientras que los espacios interiores se han modernizado por completo. Las soluciones de eficiencia energética implementadas —como el sistema de calefacción y refrigeración VRF, el moderno aislamiento térmico y las ventanas de triple acristalamiento— garantizan unos bajos costes de suministros y un alto nivel de confort tanto para los residentes como para los propietarios de las oficinas.

En el caso del proyecto de la calle Baross, se transformó un edificio de oficinas en una residencia de estudiantes. ¿Por qué resultaba lógica esta transformación?

La ubicación urbana y las características del edificio lo hacían ideal para su uso como residencia de estudiantes. El resultado del proyecto fue una instalación que ofrece más de 200 camas para estudiantes universitarios, con baños privados en cada habitación, así como cocinas compartidas y espacios comunes. Este proyecto es también un buen ejemplo de cómo un edificio ya existente puede adaptarse con éxito para satisfacer las necesidades actuales.

La renovación de Nyír Plaza es uno de los proyectos estrella del programa de modernización de centros comerciales del Grupo. ¿Cuál fue el objetivo principal de este proyecto?

El objetivo era garantizar que el centro comercial tuviera un aspecto moderno, fuera energéticamente eficiente y, al mismo tiempo, resultara atractivo para los visitantes. Las mejoras incluyeron la renovación completa del sistema de iluminación con luminarias LED e iluminación decorativa LED a medida, la modernización de los sistemas mecánicos, la instalación de paneles solares y la remodelación completa de los espacios interiores y las zonas comunes. Como resultado, el edificio funciona ahora de forma más eficiente, al tiempo que ofrece una experiencia más agradable a los visitantes.

Revital Park, en el distrito 11 de Budapest, será un nuevo barrio residencial construido en un antiguo polígono industrial. ¿Qué hace que este proyecto sea especial?

Revital Park es un proyecto de rehabilitación de terrenos industriales abandonados a gran escala que, una vez finalizado, ofrecerá más de 2.000 viviendas. El proyecto se basa en el concepto de la “ciudad de los 15 minutos”, lo que significa que se puede acceder a los servicios cotidianos en un trayecto a pie de 15 minutos.

El proyecto también hace especial hincapié en los espacios verdes, que ocupan más de 22 000 m², en soluciones de eficiencia energética y en fuentes de energía renovables, como los sistemas de energía solar y los sistemas de bombas de calor geotérmicas que utilizan sondas geotérmicas. Con la ayuda de los paneles solares, el proyecto podrá generar aproximadamente 70 000 kWh de electricidad al año, mientras que se espera que el consumo eléctrico de la comunidad se reduzca en al menos un 10 %.

¿Cómo ve el futuro de la promoción inmobiliaria?

En mi opinión, en el futuro la atención se centrará en la renovación y revitalización de los edificios existentes. La sostenibilidad, la eficiencia energética y la adaptación al entorno urbano serán prioridades fundamentales, y se prevé que el reciclaje y la reutilización desempeñen un papel aún más importante en los futuros proyectos inmobiliarios.