Hogyan tovább ingatlanpiac? Ilyen volt a Property Investment Forum 2021 konferencia az Indotek számára!

Szeptember 15-én, hibrid módon szervezte meg a Portfolio Csoport az immár hagyománnyá vált ingatlanszakmai eseményét, a Property Investment Forum konferenciát, amelyen az ingatlanpiac hazai szereplői képviseltették magukat. Az Indotek Group alapító-vezérigazgatója, Jellinek Dániel az ingatlanpiac jövőjéről, a bérbeadók részéről tanúsított rugalmasságról, valamint az ingatlanportfólió diverzifikálásáról beszélgetett Futó Gáborral, a Futureal-csoport társalapító-tulajdonosával és Noah Steinberggel, a WING elnök-vezérigazgatójával. Továbbá, a délelőtti panelbeszélgetésen Kovács András, cégcsoportunk értékesítési igazgatója is megosztotta gondolatait az irodapiac aktualitásairól és a bérlők részéről tapasztalt változásokról, míg a délutáni beszélgetésen Hornok Krisztián, vállalatunk tranzakciós igazgatója beszélt az ingatlanpiacon érzékelhető hozamokról és az Indotek Group kihelyezési stratégiájáról.

View LargerView LargerView LargerView LargerView LargerView Larger

Társaságunk alapító-vezérigazgatója, Jellinek Dániel a tavalyi konferenciához hasonlóan, idén is a záró szekcióban beszélgetett meghatározó ingatlanpiaci társaságok alapítóival és vezetőivel. A „Nyissuk meg az új korszakot! – Merre kell fordulni azokkal a tankhajókkal?” elnevezésű panelbeszélgetés keretében Ditróy Gergely, a Portfolio ingatlandivízió-vezetője és a beszélgetés moderátora, az ingatlanpiac jelenéről és jövőjéről, valamint a három vállalat jelenlegi tevékenységeiről és fejlesztéseiről kérdezte a vezetőket. Jellinek Dániel elmondta, az Indotek Group az elmúlt időszakban elsősorban külföldön, főként a Balkán térségében talált megfelelő hozamú befektetési lehetőségeket, ugyanis a globálisan megfigyelhető, irreálisan magas hozamok ellenére, Magyarországon kevés ügyletre került sor.

Cégcsoportunk vezérigazgatója úgy véli, hogy az országkockázatokkal kapcsolatban olykor indokolatlanul áraznak alul vagy felül bizonyos piacokat, de az a fontos, hogy az ingatlanpiaci vállalatok megtalálják azt a piacot, ahol érdemes befektetniük. Hozzátette, hogy a külföldi lehetőségekkel kapcsolatban azt tapasztalta, hogy az egyes országokban különböző ingatlaneszközökben érdemes gondolkodni, ugyanis minden országnak megvan a saját karakterisztikája. A vezérigazgató véleménye szerint az olyan országokban, mint Görögország és Spanyolország a hotelpiac, Romániában az irodapiac, Olaszországban pedig a kereskedelmi ingatlanpiac lehet érdekes.

Jellinek Dániel elmondta, az Indotek Group azokat a lehetőségeket kereste az elmúlt időszakban, ahol jó árazással tudott belépni az adott piacra, ezt a tevékenységet pedig szelektíven, a portfólió diverzifikáltságát szem előtt tartva végezte. A jövő befektetési lehetőségeit tekintve a vezérigazgató úgy véli, hogy külföldön megfelelő stimulusok vannak, ugyanis a magyar piac az elmúlt időkben provinciálissá vált, illetve a hazai cégek is relatíve kicsik, így arra biztat mindenkit, hogy a külföldi terjeszkedést is vegyék figyelembe, mert ez fontos eleme annak, hogy egy vállalat domináns szereplővé váljon.

Társaságunk értékesítési igazgatója, Kovács András a délelőtti, „Konzervatívan rugalmas – Mire készüljön a 4 millió négyzetmétert kínáló irodaszektor?” elnevezésű panelbeszélgetésen elmondta, hogy az irodaszektorban mindig van olyan probléma, amellyel meg kell küzdeni, a mostani piac pedig már nem a világjárványról szól. A bérlők megváltozott szokásaival kapcsolatban a szakértő kifejtette, hogy a legnagyobb változást abban látja, ahogy a munkaadók figyelembe veszik a munkavállalók új igényeit. A járvány hatására, egyes vállalatoknál már az interjú folyamatok során felmerül, hogy hány nap home office-t biztosítanak, sok helyen már évi kvótákat jelölnek ki a hibrid munkavégzés kapcsán.

Kovács András ugyanakkor úgy gondolja, hogy fundamentálisan nagy törést nem lehet megfigyelni az irodapiacon, ugyanis továbbra is számos bérlő köt új szerződéseket, inkább a vállalatok működési és munkaszokásaiban tapasztalható változás. Hozzátette, volt olyan bérlő, aki a világjárvány megjelenésekor felmondta az irodáit, de utána problémái voltak a visszatéréskor, erre pedig jó megoldás lehet a hibrid munkavégzés. Végezetül a szakértő elmondta, pozitívan tekint a jövőre, illetve a tapasztalatai is azt mutatják, hogy nem csökken a bérlők száma, most pedig a korszerűsítésre, az épület felújítására (faceliftekre) koncentrálnak, amelyekkel a munkavállalók számára kényelmesebbé tehető az irodai tér, illetve a környezeti szempontok is figyelembe vehetők a szén-dioxid csökkentéssel.

A délután folyamán megrendezett ,,Mit keres a tőke? – Befektetői kihívások és zöldülő elvárások” című panelbeszélgetés során cégcsoportunk tranzakciós igazgatója, Hornok Krisztián osztotta meg gondolatait az ingatlanpiac jelenlegi helyzetéről, a magas hozamok jelentőségéről, valamint az Indotek Group stratégiájáról.

A szakember úgy véli, az ingatlan vonzó befektetési alternatíva, azonban a potenciálisan magas hozamok ellenére a befektetők a koronavírus-járvány hatására még mindig óvatosak. Hozzátette, az Indotek stratégiájában a hozamok és az elfogadott kockázat mellett a diverzifikálás is fontos szempont a befektetések kiválasztása során, és most azt tapasztalják, hogy a magyarországi hozamokhoz képest a nemzetközi piacokon több lehetőség rejlik. A szakember kiemelte, a magasabb hozamok megcélzása révén az Indotek szélesebb spektrumot képes lefedni a tevékenysége során.

A piaci terjeszkedés kapcsán Hornok Krisztián elárulta, Magyarországon relatíve kevesebb most a potenciális ügy, ugyanis kínálati oldalról kevés lehetőség áll rendelkezésre, ezért az Indotek jelenleg 14 országban is keresi a potenciális célpontokat. Társaságunk kihelyezési stratégiájára kitérve a szakértő kifejtette, nagy különbség van az egyes szektorok és eszközosztályok között, így minden típusú kockázatot meg kell nézni és egészen eltérő stratégiákat kell folytatni. A logisztikai piacot tekintve az Indotek elsősorban a fejlesztésekkel kapcsolatos lehetőségeket keresi most, a hotelpiacon nagy lehetőségeket lát külföldön is, míg az irodapiacon és a kereskedelmi ingatlanok piacán körültekintőbb.