Predstavljamo

Dániel Jellinek

Dániel Jellinek je osnivač, glavni izvršni direktor i većinski vlasnik Indotek Grupe, tvrtke za ulaganje u nekretnine sa sjedištem u Budimpešti koja posluje u 12 europskih zemalja od 1995. godine.

Dániel Jellinek

Osnivač, glavni izvršni direktor i većinski vlasnik Indotek Grupe

Dániel Jellinek je mađarski investitor u nekretnine i poduzetnik. Kao osnivač, glavni izvršni direktor i većinski vlasnik Indotek Grupe, osnovane 1995. godine, proveo je tri desetljeća gradeći tvrtku koja danas upravlja portfeljem imovine vrijednim više od 2,5 milijarde eura, obuhvaćajući više od 350 nekretnina u 12 europskih zemalja. Njegovu karijeru definiraju antociklički poslovni model preokreta; oštar instinkt za problematičnu, neisplativu i podcijenjenu imovinu i tvrtke te dokazana stručnost u njihovom prepoznavanju, restrukturiranju, repozicioniranju i ostvarivanju dugoročnih povrata radi oslobađanja značajne vrijednosti. Kroz cijelo je vrijeme ostala ista nit vodilja: rigorozna analiza, disciplinirana alokacija kapitala i istinski vjerovanje u vrijednost revitalizacije onoga što su drugi zanemarili.

„Podižemo učinkovitost pragmatičnošću, efikasnošću i dinamikom. Naše poslovanje je usmjereno na profit i ciljeve, a djelujemo s integritetom, njegujući profesionalnost u svemu što radimo. Cijenimo i podržavamo naše predane, iskrene i odane kolege. Praktičari smo odgovornosti i pravednosti, vjerujući u načelo da je “vrijeme novac”. Naša strast prema poslovanju i kreativnosti pokreće sve što radimo“ – Ova filozofija odražava njegova očekivanja i standarde za tvrtku, njezine zaposlenike i za njega samoga.

Karijera

Diplomirao je ekonomiju 1999. godine. Njegova poduzetnička karijera započela je u dobi od 14 godina. Oblikovao je Indotek Group u tvrtku s portfeljem nekretnina koji obuhvaća više od 2,4 milijuna četvornih metara, a obuhvaća maloprodajne, uredske, ugostiteljske, industrijske i stambene nekretnine. Rani prekretnici uključuju značajnu investiciju američke skupine Bohemian Group 2009. godine, koja je osigurala likvidnost za ubrzano širenje u Europi, te osnivanje tvrtke Indotek Investments Fund Management Zrt. 2010. godine, što je skupini omogućilo masovnu kupnju nekretnina u poteškoćama. Do 2022. godine Dániel je u potpunosti otkupio taj udio, što je omogućeno financijskom zrelošću Grupe i njegovom sklonosti prema konsolidiranom, dugoročnom vlasništvu.

Međunarodna ekspanzija

Nakon što je surađivala s renomiranim institucionalnim partnerima, uključujući Klépierre, Blackstone i Oaktree, na velikim transakcijama, tvrtka danas ima ulaganja u 12 europskih zemalja, kojima upravlja iz sedam regionalnih ureda u Hrvatskoj, Grčkoj, Mađarskoj, Italiji, Poljskoj, Rumunjskoj i Španjolskoj. Svaki ulazak na tržište bio je potpomognut lokalnim znanjem, tržišnom stručnošću i strukturiranom financijskom disciplinom.

Karakteristična imovina

Portfelj obuhvaća dobro poznate poslovne i stambene nekretnine diljem Srednje i Južne Europe. Na domaćem tržištu, Duna Plaza i Corvin Plaza u Budimpešti dugogodišnja su vlasništva. Na međunarodnoj razini, Le Masserie Centro Commerciale na Siciliji, Plaza M u Rumunjskoj i Espacio León u Španjolskoj odražavaju europski trag Grupe. Indotek podržava projekte u kojima se društvena potreba i stvaranje dugoročne vrijednosti podudaraju, integrirajući ESG (ekološke, društvene i upravljačke) aspekte u svoju strategiju i poslovanje.

Loše plasmani

Jedan od najistaknutijih Dánielovih doprinosa financiranju nekretnina u Mađarskoj bio je njegov rani ulazak na tržište nenaplativih kredita, područje visoke složenosti koje su mnogi institucionalni ulagači izbjegavali. Pod njegovim vodstvom, akvizicija nenaplativih kredita postala je temeljna kompetencija, uz izgrađenu posvećenu pravnu i financijsku infrastrukturu za upravljanje problematičnom imovinom u velikom opsegu. Godine 2025. Grupa je proširila ovu stručnost na španjolsko tržište NPL-a, dodajući još jednu dimenziju svojoj europskoj strategiji.

Stambeni segment

U razvoju stambenih nekretnina tvrtka trenutno pokazuje aktivnost na neviđenoj razini. U Budimpešti se paralelno provodi nekoliko velikih projekata, s više od 10.000 novih stanova planiranih u sljedećih pet godina. Vlastiti tim od više od 100 inženjera omogućuje učinkovitu izgradnju novih projekata bez potrebe za angažiranjem glavnog izvođača.

Privatni kapital M&A

Odjel za privatni kapital također je postao sve aktivniji. Jedan od najznačajnijih primjera bila je akvizicija udjela od 471 TP3T u Auchan Mađarska, zajedno s pravima operativne kontrole u 2024. godini, što pokazuje da Indotek može primijeniti svoj model stvaranja vrijednosti i izvan sektora nekretnina. Transakcija s Auchanom također je utemeljena na strategiji preokreta usmjerenoj na vrijednost: cilj je repozicionirati tvrtku i ubrzati njezinu ekspanziju kroz profesionalno upravljanje, poboljšanu operativnu učinkovitost i optimizirano nabavljanje.

Društvene inicijative

Dániel Jellinek snažno podržava nekoliko društvenih inicijativa u Mađarskoj koje obuhvaćaju jednakost mogućnosti, održivost, obrazovanje i zdravstvenu skrb, uključujući nagradu "Nekretninski talent godine" koju je pokrenula grupa Indotek u partnerstvu s Portfolio.hu – jedna od najpoznatijih mađarskih poslovnih i financijskih medijskih platformi – za podršku sljedećoj generaciji mađarskih stručnjaka za nekretnine.