Krisztián Hornok MRICS, az Indotek Group tranzakciós igazgatója kerekasztal-beszélgetés résztvevőjeként képviselte vállalatunkat az első online RICS Property Talks konferencián, amely a COVID-19 vírus gazdasági hatásait járta körbe, különösen a kereskedelmi ingatlanpiac vonatkozásában, illetve annak jogi, gyakorlati aspektusait előtérbe helyezve. Az RICS egyik fő célja az ingatlanpiac átláthatóságának növelése; a szervezet tagjai fáradhatatlanul dolgoznak a szakma különböző területeit érintő szabványok folyamatos fejlesztésén és terjesztésén, valamint a nemzetközi szinten bevált gyakorlatok helyi alkalmazásán.
A beszélgetésen Hornok Krisztián mellett a Noerr & Társai Ügyvédi Iroda jogi szakértői vettek részt: Dr. Edina Schweizer, a bankjogi csoport vezetője, Dr. Ákos Mátés-Lányi MRICS, a tranzakciós jogi csoport vezetője, valamint Dr. Zoltán Nádasdy MRICS, az ingatlanjogi csoport vezetője.
Krisztián Hornok MRICS kifejtette, hogy a világot jelenleg próbára tevő probléma tényleges nagyságrendjét rengeteg vita és ellentmondás övezi. Újszerűsége miatt kevés információ áll rendelkezésre, ugyanakkor globális terjedésének és a világ népességére gyakorolt potenciális hatásának modellezésére több kísérlet is történt. A lehetséges forgatókönyvek kapcsán a legtöbb elemző a koronavírussal több jellemző (fertőzési arány, terjedési sebesség, halálozási arány) tekintetében is hasonlóságot mutató, 1918 és 1920 között három hullámban tomboló spanyolnáthára hivatkozik. Az akkori járvány által követelt halálos áldozatok számát különböző becslések 20 és 100 millió fő közé teszik.
Az orvostudomány azóta elért fejlődésének köszönhetően az országok jelenleg jóval kedvezőbb helyzetben vannak a lakosság felkészítése és védelme tekintetében. Ugyanakkor a világ jelenlegi népessége mintegy háromszorosa a spanyolnátha idején ismert lélekszámnak, és az emberek életvitelét jóval nagyobb mobilitás jellemzi, így minden vírus könnyebben fertőz meg tömegeket. Krisztián Hornok szerint ezért mindenképpen szükség van az utazási és kijárási korlátozásokra.
Az Indotek tranzakciós igazgatója elmondta, hogy a vírus következményei három fő kategóriába sorolhatók:
- A mozgásszabadságot érintő korlátozások vállalkozásokra gyakorolt azonnali hatása
- A világjárvány által kiváltott globális gazdasági válság
- Az élet változásai a járvány lecsengését követően
A Noerr & Társai Iroda szakértői jogi szempontból elemezték a helyzetet. Véleményük szerint a járvány kapcsán három területről – a bérleti szerződésekről, a hitelekről és a tranzakciókról – érdemes beszélni.
A hatályos jogszabályok és bérleti szerződések a világjárványt megelőzően készültek, így nem tartalmaznak a piaci szereplők jelenlegi igényeire vonatkozó rendelkezéseket. Mivel a törvényhozók csak bizonyos szektorokban avatkoznak be, és csak enyhe mértékben, így továbbra is fennmaradhatnak a jogalkotási hézagok a bérbeadók és a bérlők között. Ilyen bizonytalan körülmények között mind a bérbeadók, mind a bérlők érdekeit szolgálhatják a megfelelő megoldások és kompromisszumok.
A szakértők a hitelek témájára térve elmondták, hogy a bérbeadóknak – a számos országban életbe lépett fizetési moratóriumok mellett is – célszerű alaposan átnézniük a hitelszerződéseiket, hogy megállapítsák, a nemfizetés mellett milyen pontok alapján léphet fel szerződésszegés. Tőzsdén jegyzett részvények vagy kötvények esetén a hitelfelvevő köteles finanszírozási körülményeiről bizonyos információkat közzétenni, ezért minden hitelfelvevőnek ajánlott utánajárni, hogy kezdeményezzen-e módosítást vagy felmentést a meglévő hitelmegállapodások és kötvénydokumentumok kapcsán.
Végül fontos megjegyezni, hogy a tranzakciók szempontjából az ügyletbiztonság kulcsfontosságú kérdés. A lényegesen hátrányos változások („material adverse changes”, vagy „MAC”) bekövetkezését szabályozó MAC-záradék a jövőben fontos szerepet fog betölteni, mivel a vevőket egyre inkább aggasztani fogja a tranzakciók lezárását megelőző változások potenciális bekövetkezése.).
Hungarian 
English 
Croatian 
Greek 
Italian 
Polish 
Romanian 
Spanish