Az együttműködés és a racionális megoldások segíthetnek kilábalni a válságból

A Portfolio Property Investment április 29-én rendezte meg „Mekkora csapást mért a koronavírus?” című, a koronavírus-járvány ingatlanpiacra gyakorolt hatásait tárgyaló online konferenciáját. A rendezvényen részt vett Dániel Jellinek, az Indotek Group vezérigazgatója is, ahol a hazai ingatlanszakma további szakértői – Gábor Futó, a Futureal-csoport tulajdonosa, Adorján Salamon, az ESTON International vezérigazgatója és Noah Steinberg, a Wing Zrt. elnök-vezérigazgatója – társaságában fejtette ki álláspontját a témával kapcsolatban, elsősorban az Indotek Group tevékenységére vonatkozóan.

Cégünk vezérigazgatója, Jellinek Dániel is részt vett a Portfolio Property Investment online konferenciáján, amely a járványügyi helyzet ingatlanpiacra gyakorolt hatásait tárgyalta. A konferencia résztvevői egy panelbeszélgetés keretében osztották meg véleményüket, meglátásaikat és tapasztalataikat a jelenlegi, rendkívüli helyzetről, valamint arról, hogy merre tart a piac ezekben a körülmények között.

A konferencia mindennapi életre gyakorolt hatásait illetően Dániel Jellinek véleménye szerint egyértelmű, hogy a járványt komolyan kell venni, illetve a kijárási korlátozásra, a tömegrendezvények tiltására és a szociális távolságtartás fontosságára vonatkozó rendeletek is indokoltak voltak. Ahogyan az sem kérdés, hogy a kialakult helyzet és az arra adott válaszok gazdasági zavarokat és visszaesést okoztak. Ugyanakkor úgy véli, hogy a piac reakciója erősebb volt az indokoltnál, és jelenleg a problémára adott reakció nagyobb kárt okoz, mint maga a probléma. Meglátása szerint a kulcs a racionális megközelítés mind egyéni, mind üzleti szinten.

A vezérigazgató kifejtette, hogy az Indotek Group működése és üzleti tevékenysége a járvány hatására sem állt le; a vállalat aktívan vizsgálja a lehetséges tranzakciókat mind a hazai, mind a nemzetközi piacon, utóbbi esetben elsősorban Dél-Európában. A társaság különösen azokat a lehetőségeket keresi, ahol az adott ingatlan újrapozícionálása révén, kockázatvállalás mellett hozzáadott értéket tudnak biztosítani, mivel ebben a szegmensben már most észrevehető az árcsökkenés. A munkaerő- és a kivitelezési költségek tekintetében is csökkenésre számít; amennyiben ez bekövetkezik, annak hatását a bérleti díjak konszolidációja révén a bérlők is érezni fogják.

A bérbe adott ingatlanokra térve a vezérigazgató elmondta: amellett, hogy az Indotek Group bérlői között is érezhetően megnőtt azok száma, akik fizetési nehézségekkel küzdenek, véleménye szerint a bérleti díj fizetésének elengedése nem reális megoldás, mivel az ingatlanok használatban vannak, illetve felelősségteljes üzemeltetőként az Indotek Group változatlanul biztosítja a szolgáltatásokat a létesítményekben. A hangsúlyt mindkét fél részéről a kompromisszumkeresésre kell helyezni, akár a bérleti díj fizetésének átütemezése, akár egyéb megoldás formájában.

A bankokkal való együttműködés hasonlóan fontos szerepet játszik gazdasági válság idején. A szakértő tapasztalatai rendkívül pozitívak: a hazai bankok együttműködőek, keresik a lehetőségeket, és igyekeznek segíteni a megbízható ügyfeleknek. Véleménye szerint érdemes hozzájuk fordulni, különösen azoknak a hazai kis- és középvállalkozásoknak, amelyeket a válság érzékenyen érint. A vissza nem térítendő állami támogatások helyett pedig hatékonyabbnak tartja a hosszú lejáratú, kedvező kamatozású hiteleket.

A piaci tendenciákkal kapcsolatban Dániel Jellinek szerint az e-kereskedelemnek az elmúlt hetekben sokat emlegetett térnyerése nem váratlan fejlemény; a kiskereskedelmi vállalatok, így az Indotek Group bérlői is évek óta ennek az átalakulásnak a mentén alakítják üzleti modelljüket. Ugyanakkor vitathatatlan, hogy a járvány ideje felgyorsította ezt a folyamatot, és az olyan szolgáltatások, mint a „click & collect”, egyre nagyobb szerepet fognak játszani. A szakértő szerint azonban az elmúlt hetekben az is bebizonyosodott, hogy az offline üzletek szerepe továbbra is jelentős marad, az online vásárlás önmagában nem biztosít elegendő kapcsolódási pontot a vállalatok és a vásárlók között, akár a választékról, akár a vállalati arculat bemutatásáról legyen szó.