Hogyan győzi le a koronavírust a kereskedelmi ingatlanpiac?

Május 27-én folytatódott a Portfolio.hu koronavírus-járvány gazdasági hatásait tárgyaló online konferenciasorozata. Az „Ingatlanpiac: Bérlők vs. Bérbeadók – Itt az újranyitás?!” című rész elsősorban a kereskedelmi ingatlanpiacon tapasztalható változásokat, illetve a bérlők és a bérbeadók közötti viszony alakulását helyezte előtérbe. A rendezvényen az Indotek Group is képviseltette magát: Kovács András értékesítési igazgató a panelbeszélgetésen, Héjj Ákos műszaki üzemeltetési igazgató az FM-üzemeltetés workshopon, Lelkes László plázafejlesztési igazgató pedig a kiskereskedelmi workshopon vett részt.

A konferencia panelbeszélgetésében András Kovács, vállalatunk értékesítési igazgatója mellett Mátyás Gereben, a CPI Hungary országmenedzsere, Valter Kalaus MRICS, a VLK Cresa ügyvezető partnere, valamint Norbert Schőmer MRICS, a Wing Zrt. irodafejlesztésekért felelős vezérigazgató-helyettese osztották meg a járványhelyzet ideje alatt összegyűjtött tapasztalataikat, illetve a jövőre vonatkozó, az ingatlanpiac különböző aspektusaival kapcsolatos várakozásaikat.

Cégünk szakértője kifejtette, hogy a vállalat hatékonyan áthidalta a járvány okozta kellemetlenségeket, és az olyan intézkedések, mint a heti rendszerességű koronavírus-tesztelés bevezetése, extra biztonságérzetet teremt mind a vezetőség, mind a munkavállalók számára. A beszélgetés során szó esett a bérlők és bérbeadók közötti szerződésekről is, amelyekkel kapcsolatban Kovács András kiemelte, hogy vállalatunk a járvány ideje alatt az együttműködésre és a folyamatos kommunikációra törekedett bérlőivel.

A piaci tendenciákra reagálva a szakértő elmondta, hogy várhatóan a járvány után is növekedni fog az otthoni munkavégzés aránya, ugyanakkor inkább a funkciók átalakulására kell számítani, nem pedig az irodák eltűnésére. A „prop-tech” kifejezés az érintésmentes megoldások és az alkalmazások előtérbe kerülésével ismét megjelenik a szakmai párbeszédekben. Értékesítési igazgatónk szerint a piacot tekintve inkább krízishelyzetről lehet beszélni, mint válságról, hiszen a piaci alapok rendkívül erősek voltak a járvány előtt, amit egy két hónapos visszaesés nem tud teljes mértékben semlegesíteni. Fontosnak tartja az olyan kormányzati kezdeményezéseket is, mint az NHP Hajrá! program, amely kedvező hitelfelvételi lehetőséget biztosít a mikro-, kis- és középvállalkozások számára.

A panelbeszélgetést követően megkezdődtek a workshopok. Héjj Ákos, az Indotek Group műszaki üzemeltetési igazgatója, Jászberényi István, a KRAFT FM Üzemeltetési és Szolgáltató Kft. ügyvezető igazgatója, Noéh Gábor, a White Star Real Estate Kft. műszaki igazgatója és Pálfalvi Zsuzsa, a Graphisoft Park Services Kft. ügyvezető igazgatója társaságában a koronavírus-járvány FM-üzemeltetéssel kapcsolatos vonatkozásait vitatták meg.

Cégünk szakembere kiemelte, hogy a helyzet lehetőséget nyújtott olyan feladatok elvégzésére, amelyek nem a bérlők igényeiből, hanem műszaki szempontokból fakadtak. Emellett egy újszerű üzemeltetői rutin kialakítására is szükség volt, hiszen a kihasználtság csökkenésével az egyes épületek esetében a felmerülő technikai problémák észlelése is lassabbá vált.

A jövőre tekintve Héjj Ákos elmondta, hogy az elkövetkező hónapok legfontosabb kérdései az egészségügyi irányelvek gyakorlati megvalósítása, a védőintézkedések betartását elősegítő technikai újítások bevezetése, valamint a munkaerőpiac alakulása lesznek.

Az FM-üzemeltetői workshopmal párhuzamosan zajló Retail workshop a járványhelyzet kereskedelmi ingatlanpiacra gyakorolt hatásait helyezte reflektorfénybe: társaságunk plázafejlesztési igazgatója, Lelkes László moderálása mellett Felsmann Tamás, a Dessewffy & Dávid and Partners CEE Attorneys ügyvédje, Sipos Balázs, az Immofinanz – Stop Shop Retail Asset Managerje, dr. Szilágyi Melinda, a Diófa Alapkezelő Zrt. Asset Managere, valamint Tomcsányi Erzsébet, a CPI Hungary Retail Asset Management igazgatója beszélgetett.

A résztvevők véleménye szerint a kezdeti sokkhatás után a helyzet a bevásárlóközpontokban egyre inkább normalizálódik, a forgalom pedig kezd megközelíteni a járvány előtti szintet. A válsághelyzet a szerződések átalakításából adódóan a megfelelő bérlő-bérbeadó kapcsolat, illetve a jogi szektor szerepének felértékelődését hozta magával.

A workshop résztvevői az online vásárlás térnyerésével kapcsolatban is egyetértettek: bár az e-kereskedelem szerepe vitathatatlanul megnőtt, a bevásárlóközpontok létjogosultsága nincs veszélyben, a vásárlók továbbra is igénylik a személyes kapcsolatot.