Szeptember 15-én a Portfolio Csoport hibrid formában rendezte meg immár hagyománnyá vált ingatlanszakmai rendezvényét, a Property Investment Forum konferenciát, amelyen a hazai ingatlanpiac szereplői vettek részt. Az Indotek Group alapító-vezérigazgatója, Jellinek Dániel az ingatlanpiac jövőjéről, a bérbeadók részéről tanúsított rugalmasságról, valamint az ingatlanportfólió diverzifikálásáról beszélgetett Futó Gáborral, a Futureal-csoport társalapító-tulajdonosával, és Noah Steinberggel, a WING elnök-vezérigazgatójával. Ezenkívül a délelőtti panelbeszélgetésen Kovács András, cégcsoportunk értékesítési igazgatója is megosztotta gondolatait az irodapiac aktuális helyzetéről és a bérlők részéről tapasztalt változásokról, míg a délutáni beszélgetésen Hornok Krisztián, vállalatunk tranzakciós igazgatója beszélt az ingatlanpiacon érzékelhető hozamokról és az Indotek Group kihelyezési stratégiájáról.
Nagyobb méretben megtekintés
Nagyobb méretben megtekintés
Nagyobb méretben megtekintésNagyobb méretben megtekintés
Nagyobb méretben megtekintés
Nagyobb méretben megtekintés
Cégünk alapító-vezérigazgatója, Dániel Jellinek – a tavalyi konferenciához hasonlóan – idén is a záró szekcióban beszélgetett meghatározó ingatlanpiaci vállalatok alapítóival és vezetőivel. A „”Nyissuk meg az új korszakot! – Merre kell fordulni azokkal a tankhajókkal?” A „…” című panelbeszélgetés keretében Ditróy Gergely, a Portfolio ingatlandivízió-vezetője és a beszélgetés moderátora az ingatlanpiac jelenéről és jövőjéről, valamint a három vállalat jelenlegi tevékenységeiről és fejlesztéseiről kérdezte a vezetőket. Dániel Jellinek elmondta, hogy az Indotek Group az elmúlt időszakban elsősorban külföldön, főként a Balkán térségében talált megfelelő hozamú befektetési lehetőségeket, mivel a globálisan megfigyelhető, irreálisan magas hozamok ellenére Magyarországon kevés ügyletre került sor.
Cégcsoportunk vezérigazgatója úgy véli, hogy az országkockázatokkal kapcsolatban bizonyos piacokat néha indokolatlanul alul- vagy túláraznak, de az a fontos, hogy az ingatlanpiaci vállalatok megtalálják azt a piacot, ahol érdemes befektetniük. Hozzátette, hogy a külföldi lehetőségek kapcsán azt tapasztalta, hogy az egyes országokban különböző ingatlaneszközökben érdemes gondolkodni, mivel minden országnak megvan a maga sajátossága. A vezérigazgató véleménye szerint olyan országokban, mint Görögország és Spanyolország, a szállodapiac, Romániában az irodapiac, Olaszországban pedig a kereskedelmi ingatlanpiac lehet érdekes.
Dániel Jellinek elmondta, hogy az Indotek Group az elmúlt időszakban olyan lehetőségeket keresett, ahol kedvező árazással tudott belépni az adott piacra, és ezt a tevékenységet szelektíven, a portfólió diverzifikáltságát szem előtt tartva végezte. A jövőbeli befektetési lehetőségeket tekintve a vezérigazgató úgy véli, hogy külföldön megfelelő ösztönzők vannak, ugyanis a magyar piac az elmúlt időkben provinciálissá vált, illetve a hazai cégek is viszonylag kicsik, így arra biztat mindenkit, hogy a külföldi terjeszkedést is vegyék figyelembe, mert ez fontos eleme annak, hogy egy vállalat domináns szereplővé váljon.
Cégünk értékesítési igazgatója, Kovács András a délelőtti, „”Konzervatív rugalmasság – Mire készüljön a 4 millió négyzetmétert kínáló irodaszektor?” című panelbeszélgetésen elmondta, hogy az irodaszektorban mindig vannak olyan problémák, amelyekkel meg kell küzdeni, a jelenlegi piac pedig már nem a világjárványról szól. A bérlők megváltozott szokásaival kapcsolatban a szakértő kifejtette, hogy a legnagyobb változást abban látja, ahogyan a munkaadók figyelembe veszik a munkavállalók új igényeit. A járvány hatására egyes vállalatoknál már az interjúk során felmerül a kérdés, hogy hány nap távmunkát biztosítanak, sok helyen pedig már éves kvótákat határoznak meg a hibrid munkavégzéssel kapcsolatban.
Kovács András ugyanakkor úgy véli, hogy az irodapiacon alapvetően nem figyelhető meg jelentős törés, mivel továbbra is számos bérlő köt új szerződéseket; inkább a vállalatok működési és munkamódszereiben tapasztalható változás. Hozzátette, volt olyan bérlő, aki a világjárvány kitörésekor felmondta az irodáit, de utána problémái voltak a visszatéréskor; erre pedig jó megoldás lehet a hibrid munkavégzés. Végezetül a szakértő elmondta, hogy pozitívan tekint a jövőre, és tapasztalatai is azt mutatják, hogy a bérlők száma nem csökken; jelenleg a korszerűsítésre és az épületek felújítására (facelift-ekre) koncentrálnak, amelyek révén kényelmesebbé tehető az irodai tér a munkavállalók számára, illetve a környezeti szempontok is figyelembe vehetők a szén-dioxid-kibocsátás csökkentésével.
A délután folyamán megrendezett ,”Mit keres a tőke? – Befektetői kihívások és egyre környezetbarátabbá váló elvárások” A „…” című panelbeszélgetés során vállalatcsoportunk tranzakciós igazgatója, Hornok Krisztián osztotta meg gondolatait az ingatlanpiac jelenlegi helyzetéről, a magas hozamok jelentőségéről, valamint az Indotek Group stratégiájáról.
A szakértő szerint az ingatlan vonzó befektetési lehetőség, azonban a potenciálisan magas hozamok ellenére a befektetők a koronavírus-járvány hatására továbbra is óvatosak. Hozzátette, hogy az Indotek stratégiájában a hozamok és az elfogadott kockázat mellett a diverzifikáció is fontos szempont a befektetések kiválasztása során, és jelenleg azt tapasztalják, hogy a magyarországi hozamokhoz képest a nemzetközi piacokon több lehetőség rejlik. A szakember kiemelte, hogy a magasabb hozamok megcélzása révén az Indotek tevékenységének során szélesebb spektrumot képes lefedni.
A piaci terjeszkedéssel kapcsolatban Hornok Krisztián elárulta, hogy Magyarországon jelenleg viszonylag kevesebb a potenciális ügylet, mivel a kínálati oldalon kevés lehetőség áll rendelkezésre, ezért az Indotek jelenleg 14 országban is keresi a potenciális célpontokat. Társaságunk befektetési stratégiájára kitérve a szakértő kifejtette, hogy nagy különbség van az egyes szektorok és eszközosztályok között, így minden típusú kockázatot figyelembe kell venni, és egészen eltérő stratégiákat kell követni. A logisztikai piacot tekintve az Indotek jelenleg elsősorban a fejlesztésekkel kapcsolatos lehetőségeket keresi, a szállodapiacon nagy lehetőségeket lát külföldön is, míg az irodapiacon és a kereskedelmi ingatlanok piacán körültekintőbb.
Hungarian 
English 
Croatian 
Greek 
Italian 
Polish 
Romanian 
Spanish 
