Hogyan tovább ingatlanpiac? Ilyen volt a Property Investment Forum 2021 konferencia az Indotek számára!

Szeptember 15-én, hibrid módon szervezte meg a Portfolio Csoport az immár hagyománnyá vált ingatlanszakmai eseményét, a Property Investment Forum konferenciát, amelyen az ingatlanpiac hazai szereplői képviseltették magukat. Az Indotek Group alapító-vezérigazgatója, Jellinek Dániel az ingatlanpiac jövőjéről, a bérbeadók részéről tanúsított rugalmasságról, valamint az ingatlanportfólió diverzifikálásáról beszélgetett Futó Gáborral, a Futureal-csoport társalapító-tulajdonosával és Noah Steinberggel, a WING elnök-vezérigazgatójával. Továbbá, a délelőtti panelbeszélgetésen Kovács András, cégcsoportunk értékesítési igazgatója is megosztotta gondolatait az irodapiac aktualitásairól és a bérlők részéről tapasztalt változásokról, míg a délutáni beszélgetésen Hornok Krisztián, vállalatunk tranzakciós igazgatója beszélt az ingatlanpiacon érzékelhető hozamokról és az Indotek Group kihelyezési stratégiájáról.

Nagyobb méretben megtekintésNagyobb méretben megtekintésNagyobb méretben megtekintésNagyobb méretben megtekintésNagyobb méretben megtekintésNagyobb méretben megtekintés

Társaságunk alapító-vezérigazgatója, Jellinek Dániel a tavalyi konferenciához hasonlóan, idén is a záró szekcióban beszélgetett meghatározó ingatlanpiaci társaságok alapítóival és vezetőivel. A „Nyissuk meg az új korszakot! – Merre kell fordulni azokkal a tankhajókkal?” elnevezésű panelbeszélgetés keretében Ditróy Gergely, a Portfolio ingatlandivízió-vezetője és a beszélgetés moderátora, az ingatlanpiac jelenéről és jövőjéről, valamint a három vállalat jelenlegi tevékenységeiről és fejlesztéseiről kérdezte a vezetőket. Jellinek Dániel elmondta, az Indotek Group az elmúlt időszakban elsősorban külföldön, főként a Balkán térségében talált megfelelő hozamú befektetési lehetőségeket, ugyanis a globálisan megfigyelhető, irreálisan magas hozamok ellenére, Magyarországon kevés ügyletre került sor.

Cégcsoportunk vezérigazgatója úgy véli, hogy az országkockázatokkal kapcsolatban olykor indokolatlanul áraznak alul vagy felül bizonyos piacokat, de az a fontos, hogy az ingatlanpiaci vállalatok megtalálják azt a piacot, ahol érdemes befektetniük. Hozzátette, hogy a külföldi lehetőségekkel kapcsolatban azt tapasztalta, hogy az egyes országokban különböző ingatlaneszközökben érdemes gondolkodni, ugyanis minden országnak megvan a saját karakterisztikája. A vezérigazgató véleménye szerint az olyan országokban, mint Görögország és Spanyolország a hotelpiac, Romániában az irodapiac, Olaszországban pedig a kereskedelmi ingatlanpiac lehet érdekes.

Jellinek Dániel elmondta, az Indotek Group azokat a lehetőségeket kereste az elmúlt időszakban, ahol jó árazással tudott belépni az adott piacra, ezt a tevékenységet pedig szelektíven, a portfólió diverzifikáltságát szem előtt tartva végezte. A jövő befektetési lehetőségeit tekintve a vezérigazgató úgy véli, hogy külföldön megfelelő stimulusok vannak, ugyanis a magyar piac az elmúlt időkben provinciálissá vált, illetve a hazai cégek is relatíve kicsik, így arra biztat mindenkit, hogy a külföldi terjeszkedést is vegyék figyelembe, mert ez fontos eleme annak, hogy egy vállalat domináns szereplővé váljon.

Társaságunk értékesítési igazgatója, Kovács András a délelőtti, „Konzervatívan rugalmas – Mire készüljön a 4 millió négyzetmétert kínáló irodaszektor?” elnevezésű panelbeszélgetésen elmondta, hogy az irodaszektorban mindig van olyan probléma, amellyel meg kell küzdeni, a mostani piac pedig már nem a világjárványról szól. A bérlők megváltozott szokásaival kapcsolatban a szakértő kifejtette, hogy a legnagyobb változást abban látja, ahogy a munkaadók figyelembe veszik a munkavállalók új igényeit. A járvány hatására, egyes vállalatoknál már az interjú folyamatok során felmerül, hogy hány nap home office-t biztosítanak, sok helyen már évi kvótákat jelölnek ki a hibrid munkavégzés kapcsán.

Kovács András ugyanakkor úgy gondolja, hogy fundamentálisan nagy törést nem lehet megfigyelni az irodapiacon, ugyanis továbbra is számos bérlő köt új szerződéseket, inkább a vállalatok működési és munkaszokásaiban tapasztalható változás. Hozzátette, volt olyan bérlő, aki a világjárvány megjelenésekor felmondta az irodáit, de utána problémái voltak a visszatéréskor, erre pedig jó megoldás lehet a hibrid munkavégzés. Végezetül a szakértő elmondta, pozitívan tekint a jövőre, illetve a tapasztalatai is azt mutatják, hogy nem csökken a bérlők száma, most pedig a korszerűsítésre, az épület felújítására (faceliftekre) koncentrálnak, amelyekkel a munkavállalók számára kényelmesebbé tehető az irodai tér, illetve a környezeti szempontok is figyelembe vehetők a szén-dioxid csökkentéssel.

A délután folyamán megrendezett ,,Mit keres a tőke? – Befektetői kihívások és zöldülő elvárások” című panelbeszélgetés során cégcsoportunk tranzakciós igazgatója, Hornok Krisztián osztotta meg gondolatait az ingatlanpiac jelenlegi helyzetéről, a magas hozamok jelentőségéről, valamint az Indotek Group stratégiájáról.

A szakember úgy véli, az ingatlan vonzó befektetési alternatíva, azonban a potenciálisan magas hozamok ellenére a befektetők a koronavírus-járvány hatására még mindig óvatosak. Hozzátette, az Indotek stratégiájában a hozamok és az elfogadott kockázat mellett a diverzifikálás is fontos szempont a befektetések kiválasztása során, és most azt tapasztalják, hogy a magyarországi hozamokhoz képest a nemzetközi piacokon több lehetőség rejlik. A szakember kiemelte, a magasabb hozamok megcélzása révén az Indotek szélesebb spektrumot képes lefedni a tevékenysége során.

A piaci terjeszkedés kapcsán Hornok Krisztián elárulta, Magyarországon relatíve kevesebb most a potenciális ügy, ugyanis kínálati oldalról kevés lehetőség áll rendelkezésre, ezért az Indotek jelenleg 14 országban is keresi a potenciális célpontokat. Társaságunk kihelyezési stratégiájára kitérve a szakértő kifejtette, nagy különbség van az egyes szektorok és eszközosztályok között, így minden típusú kockázatot meg kell nézni és egészen eltérő stratégiákat kell folytatni. A logisztikai piacot tekintve az Indotek elsősorban a fejlesztésekkel kapcsolatos lehetőségeket keresi most, a hotelpiacon nagy lehetőségeket lát külföldön is, míg az irodapiacon és a kereskedelmi ingatlanok piacán körültekintőbb.