INTRODUZIONE

Dániel Jellinek

Dániel Jellinek è il fondatore, amministratore delegato e azionista di maggioranza di Indotek Group, una società di investimenti immobiliari con sede a Budapest che opera in 12 paesi europei dal 1995.

Dániel Jellinek

Fondatore, amministratore delegato e azionista di maggioranza di Indotek Group

Dániel Jellinek è un investitore immobiliare e imprenditore ungherese. In qualità di fondatore, amministratore delegato e azionista di maggioranza di Indotek Group, società fondata nel 1995, ha dedicato tre decenni alla creazione di un’azienda che oggi gestisce un portafoglio di oltre 2,5 miliardi di euro in attività, comprendente più di 350 immobili distribuiti in 12 paesi europei. La sua carriera è caratterizzata da un modello di business anticiclico e orientato al risanamento; da un acuto istinto per gli asset e le aziende in difficoltà, con performance insufficienti e sottovalutati, e da una comprovata competenza nell’identificarli, ristrutturarli, riposizionarli e generare rendimenti a lungo termine per sbloccare un valore significativo. Il filo conduttore è rimasto lo stesso sin dall’inizio: analisi rigorosa, allocazione disciplinata del capitale e una sincera convinzione nel valore di rivitalizzare ciò che altri hanno abbandonato.

„Promuoviamo l’eccellenza con pragmatismo, efficienza e dinamismo. Le nostre attività sono orientate al profitto e al raggiungimento degli obiettivi, e agiamo con integrità, mantenendo la professionalità in tutto ciò che facciamo. Apprezziamo e sosteniamo i nostri colleghi, che si distinguono per dedizione, onestà e lealtà. Agiamo con responsabilità ed equità, credendo nel principio secondo cui “il tempo è denaro”. La nostra passione per il business e la creatività alimentano tutto ciò che perseguiamo“ – Questa filosofia riflette le sue aspettative e i suoi standard nei confronti dell'azienda, dei suoi dipendenti e di se stesso.

Carriera

Ha conseguito la laurea in economia nel 1999. La sua carriera imprenditoriale è iniziata all’età di 14 anni. Ha trasformato Indotek Group in una società con un portafoglio immobiliare che supera i 2,4 milioni di metri quadrati, operante nei settori del commercio al dettaglio, degli uffici, dell’ospitalità, dell’industria e dell’edilizia residenziale. Tra le prime tappe fondamentali figurano un investimento di riferimento da parte del gruppo statunitense Bohemian Group nel 2009, che ha fornito la piattaforma di liquidità necessaria per un’espansione accelerata in Europa, e la fondazione nel 2010 di Indotek Investments Fund Management Zrt., che ha consentito al Gruppo di perseguire l’acquisizione su larga scala di immobili in difficoltà. Entro il 2022, Dániel aveva riacquistato interamente quella partecipazione, grazie alla maturità finanziaria del Gruppo e alla sua preferenza per una proprietà consolidata e a lungo termine.

Dániel Jellinek, titolare del Gruppo Indotek

Espansione internazionale

Avendo collaborato con partner istituzionali di grande prestigio, tra cui Klépierre, Blackstone e Oaktree, nell’ambito di operazioni su larga scala, la società vanta oggi investimenti in 12 paesi europei, gestiti da 7 uffici regionali situati in Croazia, Grecia, Ungheria, Italia, Polonia, Romania e Spagna. Ogni ingresso nel mercato è stato sostenuto da conoscenze locali, competenza di mercato e una rigorosa disciplina finanziaria.

Punti di forza

Il portafoglio comprende rinomati immobili commerciali e residenziali in tutta l’Europa centrale e meridionale. A livello nazionale, il Duna Plaza e il Corvin Plaza a Budapest sono proprietà di lunga data. A livello internazionale, il centro commerciale Le Masserie in Sicilia, il Plaza M in Romania e l’Espacio León in Spagna riflettono la presenza europea del Gruppo. Indotek sostiene progetti in cui le esigenze sociali e la creazione di valore a lungo termine vanno di pari passo, integrando gli aspetti ESG (ambientali, sociali e di governance) nella propria strategia e nelle proprie operazioni.

Crediti in sofferenza

Uno dei contributi più significativi di Dániel al settore della finanza immobiliare ungherese è stato il suo precoce ingresso nel mercato dei crediti in sofferenza (NPL), un ambito altamente complesso che molti investitori istituzionali evitavano. Sotto la sua guida, l’acquisizione di crediti in sofferenza è diventata una competenza chiave, con la creazione di un’infrastruttura legale e finanziaria dedicata alla gestione su larga scala di attività in sofferenza. Nel 2025, il Gruppo ha esteso questa competenza al mercato spagnolo dei crediti in sofferenza, aggiungendo un’ulteriore dimensione alla propria strategia europea.

Settore residenziale

Nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale, l’azienda sta attualmente registrando un’attività di portata senza precedenti. A Budapest sono in corso contemporaneamente diversi grandi progetti, con oltre 10.000 nuovi appartamenti previsti nei prossimi 5 anni. Il team interno, composto da oltre 100 ingegneri, consente all’azienda di realizzare nuovi progetti in modo economicamente vantaggioso senza dover ricorrere a un appaltatore generale.

M&A di private equity

Anche la divisione di private equity è diventata sempre più attiva. Uno degli esempi più significativi è stata l’acquisizione di una quota del 47% in Auchan Ungheria, insieme ai diritti di controllo operativo nel 2024, a dimostrazione del fatto che Indotek è in grado di applicare il proprio modello di creazione di valore al di là del settore immobiliare. L’operazione relativa ad Auchan si inserisce inoltre in una strategia di rilancio orientata al valore: l’obiettivo è riposizionare l’azienda e accelerarne l’espansione attraverso una gestione professionale, una maggiore efficienza operativa e un approvvigionamento ottimizzato.

Iniziative sociali

Dániel Jellinek sostiene con grande impegno diverse iniziative sociali in Ungheria nei settori delle pari opportunità, della sostenibilità, dell’istruzione e della sanità, tra cui il premio “Real Estate Talent of the Year”, lanciato dal Gruppo Indotek in collaborazione con Portfolio.hu – una delle piattaforme mediatiche più note in Ungheria nel settore economico e finanziario – per sostenere la prossima generazione di professionisti ungheresi del settore immobiliare.