PREZENTACJA

Dániel Jellinek

Dániel Jellinek jest założycielem, dyrektorem generalnym i większościowym właścicielem Indotek Group, firmy zajmującej się inwestycjami w nieruchomości z siedzibą w Budapeszcie, działającej od 1995 roku w 12 krajach europejskich.

Dániel Jellinek

Założyciel, dyrektor generalny i większościowy właściciel Indotek Group

Dániel Jellinek jest węgierskim inwestorem na rynku nieruchomości i przedsiębiorcą. Jako założyciel, dyrektor generalny i większościowy właściciel Indotek Group, założonej w 1995 roku, spędził trzy dekady na budowaniu firmy, która obecnie zarządza portfelem aktywów o wartości ponad 2,5 mld euro, obejmującym ponad 350 nieruchomości w 12 krajach europejskich. Jego karierę charakteryzuje antycykliczny model biznesowy oparty na restrukturyzacji; wyczulony instynkt w zakresie aktywów i przedsiębiorstw znajdujących się w trudnej sytuacji, osiągających słabe wyniki lub niedowartościowanych, a także sprawdzona wiedza specjalistyczna w zakresie ich identyfikacji, restrukturyzacji, repozycjonowania oraz generowania długoterminowych zwrotów w celu uwolnienia znacznej wartości. Od samego początku motywem przewodnim pozostawały te same zasady: rygorystyczna analiza, zdyscyplinowana alokacja kapitału oraz autentyczna wiara w wartość ożywiania tego, co inni porzucili.

„Wzmacniamy wyniki dzięki pragmatyzmowi, wydajności i dynamizmowi. Nasze działania są ukierunkowane na zysk i realizację celów, a my postępujemy uczciwie, zachowując profesjonalizm we wszystkim, co robimy. Cenimy i wspieramy naszych oddanych, uczciwych i lojalnych współpracowników. Kierujemy się odpowiedzialnością i sprawiedliwością, wierząc w zasadę, że “czas to pieniądz”. Nasza pasja do biznesu i kreatywność napędzają wszystko, do czego dążymy“ – Ta filozofia odzwierciedla jego oczekiwania i standardy wobec firmy, jej pracowników oraz samego siebie.

Kariera

W 1999 roku uzyskał dyplom z ekonomii. Swoją karierę przedsiębiorczą rozpoczął w wieku 14 lat. Przekształcił Indotek Group w firmę dysponującą portfelem nieruchomości o powierzchni ponad 2,4 miliona metrów kwadratowych, obejmującym obiekty handlowe, biurowe, hotelarskie, przemysłowe i mieszkaniowe. Do wczesnych kamieni milowych należą przełomowa inwestycja amerykańskiej firmy Bohemian Group w 2009 roku, która zapewniła platformę płynnościową umożliwiającą przyspieszoną ekspansję w Europie, oraz założenie w 2010 roku spółki Indotek Investments Fund Management Zrt., co pozwoliło Grupie na prowadzenie na dużą skalę nabywania nieruchomości w trudnej sytuacji finansowej. Do 2022 roku Dániel wykupił ten udział w całości, co było możliwe dzięki dojrzałości finansowej Grupy oraz jego preferencji dla skonsolidowanej, długoterminowej własności.

Dániel Jellinek, właściciel Indotek Group

Ekspansja międzynarodowa

Dzięki współpracy z renomowanymi partnerami instytucjonalnymi, takimi jak Klépierre, Blackstone i Oaktree, przy realizacji transakcji na dużą skalę, firma posiada obecnie inwestycje w 12 krajach europejskich, którymi zarządza z 7 biur regionalnych w Chorwacji, Grecji, na Węgrzech, we Włoszech, w Polsce, Rumunii i Hiszpanii. Każde wejście na rynek opierało się na znajomości lokalnych uwarunkowań, doświadczeniu rynkowym oraz przemyślanej dyscyplinie finansowej.

Najważniejsze aktywa

Portfel obejmuje znane nieruchomości komercyjne i mieszkaniowe w Europie Środkowej i Południowej. W kraju od dawna w posiadaniu Grupy znajdują się Duna Plaza i Corvin Plaza w Budapeszcie. Na arenie międzynarodowej Le Masserie Centro Commerciale na Sycylii, Plaza M w Rumunii oraz Espacio León w Hiszpanii odzwierciedlają europejską obecność Grupy. Indotek wspiera projekty, w których potrzeby społeczne idą w parze z tworzeniem długoterminowej wartości, uwzględniając aspekty ESG (środowiskowe, społeczne i związane z ładem korporacyjnym) w swojej strategii i działalności.

Kredyty zagrożone

Jednym z bardziej charakterystycznych osiągnięć Dániela w dziedzinie węgierskiego finansowania nieruchomości było jego wczesne wejście na rynek kredytów zagrożonych (NPL) – wysoce złożoną dziedzinę, której wielu inwestorów instytucjonalnych unikało. Pod jego kierownictwem nabywanie kredytów zagrożonych stało się kluczową kompetencją, a w celu zarządzania aktywami zagrożonymi na dużą skalę stworzono dedykowaną infrastrukturę prawną i finansową. W 2025 roku Grupa rozszerzyła tę specjalizację na hiszpański rynek kredytów zagrożonych, nadając swojej europejskiej strategii nowy wymiar.

Segment mieszkaniowy

W zakresie realizacji inwestycji na rynku nieruchomości mieszkaniowych firma wykazuje obecnie aktywność na niespotykaną dotąd skalę. W Budapeszcie równolegle realizowanych jest kilka dużych projektów, a w ciągu najbliższych 5 lat planowane jest wybudowanie ponad 10 000 nowych mieszkań. Własny zespół liczący ponad 100 inżynierów pozwala firmie na ekonomiczną realizację nowych inwestycji bez konieczności angażowania generalnego wykonawcy.

Fuzje i przejęcia w sektorze private equity

Coraz większą aktywność wykazuje również dział private equity. Jednym z najbardziej znaczących przykładów było nabycie 47% udziałów w Auchan Hungary wraz z prawami do kontroli operacyjnej w 2024 r., co pokazuje, że Indotek potrafi stosować swój model tworzenia wartości również poza sektorem nieruchomości. Transakcja dotycząca Auchan opiera się również na strategii naprawy opartej na wartości: celem jest zmiana pozycjonowania firmy oraz przyspieszenie jej ekspansji poprzez profesjonalne zarządzanie, poprawę wydajności operacyjnej oraz optymalizację zaopatrzenia.

Inicjatywy społeczne

Dániel Jellinek zdecydowanie wspiera szereg inicjatyw społecznych na Węgrzech, dotyczących równych szans, zrównoważonego rozwoju, edukacji i opieki zdrowotnej, w tym nagrodę „Talent Roku w Branży Nieruchomości”, zainicjowaną przez Indotek Group we współpracy z serwisem Portfolio.hu – jednej z najbardziej znanych węgierskich platform medialnych poświęconych biznesowi i finansom – mającej na celu wspieranie kolejnego pokolenia węgierskich specjalistów z branży nieruchomości.