Grupa Indotek, paneuropejski konglomerat zajmujący się inwestycjami w nieruchomości i zarządzaniem aktywami z siedzibą w Budapeszcie, z dumą ogłasza nabycie za kwotę 50 mln EUR obiektu Espacio León, wiodącego regionalnego centrum handlowego w hiszpańskim regionie Kastylia i León. Ta strategiczna transakcja potwierdza zaangażowanie Grupy Indotek w rozszerzanie swojej obecności na hiszpańskim rynku nieruchomości komercyjnych. Starzejące się nieruchomości handlowe w Europie Południowej oferują Indotek ogromne perspektywy biznesowe w zakresie eksportu sprawdzonego modelu naprawy, który przetestowała i udoskonaliła na rynkach Europy Środkowej.

Espacio León, obiekt będący własnością dewelopera, dysponuje 112 lokalami handlowymi, 1 277 miejscami parkingowymi oraz powierzchnią najmu brutto (GLA) wynoszącą 36 914 metrów kwadratowych. Otwarte w 2004 roku i odnowione w 2018 roku centrum jest kluczowe centrum handlowe dla regionu, przyciągając rocznie około 4,1 miliona odwiedzających. Dzięki obecny wskaźnik obłożenia wynoszący 95%, Espacio León charakteryzuje się dobrze zrównoważonym składem najemców, w skład którego wchodzą wiodące marki międzynarodowe i krajowe, szeroki wybór lokali gastronomicznych oraz bogata oferta rozrywkowa, w tym dziewięciosalowe kino. Średni ważony pozostały okres obowiązywania umów najmu w centrum wynosi ponad 7 lat, co świadczy o jego stabilności i atrakcyjności dla najemców.

Zsolt Kertai, dyrektor ds. handlu detalicznego na rynkach międzynarodowych w Indotek Group, powiedział:, "Odporność firmy Espacio León oraz jej doskonałe wyniki sprawiają, że jest to idealny dodatek do naszej oferty. Nasza inwestycja ma na celu dalszą poprawę jakości zakupów, tak aby pozostały one najlepsze miejsce dla konsumentów w regionie."

Miguel Santandreu, dyrektor krajowy ds. działalności Indotek Group w Hiszpanii, dodał:, "Ta transakcja podkreśla nasze strategiczne ukierunkowanie na aktywa o wysokim potencjale w Hiszpanii. Espacio León jest dowodem naszego zaangażowania w rozwój i tworzenie wartości na rynku iberyjskim."

León, położone w północno-zachodniej Hiszpanii jest jednym z głównych miast regionu Kastylia i León. Z liczbą 120 000 mieszkańców w samym mieście i 200 000 w całym obszarze metropolitalnym miasto jest ważny ośrodek handlowy i edukacyjny, przyciągając ponad 2,5 miliona turystów rocznie ze względu na swoje dziedzictwo historyczne i kulturowe. Dobrze rozwinięta infrastruktura miasta, w tym połączenie kolejowe z Madrytem, zwiększa jego atrakcyjność jako doskonałej lokalizacji dla inwestycji w sektorze handlowym i biznesowym.

Hiszpański rynek detaliczny charakteryzuje się szeroki wybór centrów handlowych oraz rosnący popyt na wysokiej jakości powierzchnie handlowe. Stabilność gospodarcza Hiszpanii oraz rosnące dochody gospodarstw domowych przyczyniły się do wzrostu wydatków w sektorze detalicznym, czyniąc ten rynek atrakcyjnym dla międzynarodowych inwestorów. Przejęcie obiektu Espacio León przez Indotek Group wpisuje się w strategię firmy polegającą na inwestowaniu w aktywa detaliczne, które oferują duży potencjał wzrostu i możliwości tworzenia wartości.  Atrakcyjny profil najemców w Espacio León, w skład którego wchodzą międzynarodowe sieci odzieżowe takie jak Primark, Cortefiel, Forum Sport, Mango, Bershka i Pull&Bear, szeroki wybór oferta gastronomiczna, oraz bogata oferta rozrywkowa, obejmująca między innymi dziewięciosalowe kino i Lego Fan Factory, podkreśla jego dominującą pozycję w regionie i odporność na zmiany.

Czołowy bank komercyjny w Hiszpanii, Banco Santander sfinansował tę transakcję o wartości 50 mln euro. Dyrektor finansowy Indotek Group, Bence Nádasdy, stwierdził, że największy hiszpański kredytodawca sfinansował już kilka przejęć hoteli przez firmę Indotek na Półwyspie Iberyjskim, ale umowa z Espacio Leon stanowi pierwszą umowę o bezpośrednim finansowaniu w hiszpańskim sektorze nieruchomości komercyjnych.

Firma Indotek działa na rynku hiszpańskim w wielu sektorach i poszukuje partnerów wśród renomowanych instytucji finansowych. Niedawno firma zakończyła pierwsza transakcja finansowa z Banco Sabadell dla hotelu Ibersol Sorra d'Or w Malgrat de Mar. Ta warta wiele milionów euro transakcja pozwoliła na refinansowanie hotelu, ułatwiając dalszą ekspansję firmy Indotek w Hiszpanii.

Według Zsolta Kertaiego, Indotek Group aktywnie rozważa zarówno hiszpański rynek hotelarski i detaliczny, mając na uwadze dalsze inwestycje. Model restrukturyzacji grupy koncentruje się na rewitalizacji starzejących się nieruchomości poprzez strategiczne przejęcia, ukierunkowane inwestycje kapitałowe, optymalizację struktury najemców oraz wdrażanie zrównoważonych praktyk.

Skuteczność strategii firmy Indotek znalazła potwierdzenie w jej ekspansji na terenie całej Hiszpanii, w tym poprzez takie przejęcia jak Centrum wyprzedażowe Pueblo Bonaire w Aldaia (Walencja) oraz Centrum handlowe Vilamarina w Viladecans (Barcelona) w 2023 roku. Przejęcia te podkreślają zaangażowanie firmy Indotek w umacnianie swojej pozycji na rynku iberyjskim.
Ciągła ekspansja Grupy Indotek na wielu rynkach, w tym na Węgrzech, w Polsce, Rumunii, Grecji i we Włoszech, świadczy o jej zaangażowaniu w celu dywersyfikacji swojego międzynarodowego portfela oraz zwiększanie wartości poprzez modernizację i reorganizację w całej Europie Środkowej i Południowej.