Az együttműködés és a racionális megoldások segíthetnek kilábalni a válságból

A Portfolio Property Investment április 29-én rendezte meg „Mekkora pofont adott a korona?” című, a koronavírus járvány ingatlanpiacra gyakorolt hatásait taglaló online konferenciáját. A rendezvényen Jellinek Dániel, az Indotek Group vezérigazgatója is részt vett, ahol a hazai ingatlanszakma további szakértőinek – Futó Gábor, a Futureal-csoport tulajdonosa, Salamon Adorján, az ESTON International vezérigazgatója és Noah Steinberg, a Wing Zrt. elnök-vezérigazgatója – társaságában fejtette ki álláspontját a témával kapcsolatban, elsősorban az Indotek Group tevékenységére vonatkozóan.

Társaságunk vezérigazgatója, Jellinek Dániel is részt vett a Portfolio Property Investment online konferenciáján, amely a járványügyi helyzet ingatlanpiacra gyakorolt hatásait járta körbe. A konferencia résztvevői egy panelbeszélgetés formájában osztották meg véleményüket, meglátásaikat, illetve tapasztalatikat a jelenlegi, rendkívüli helyzetről, illetve arról, hogy merre is tart a piac ezen körülmények között.

A konferencia mindennapokra gyakorolt hatásait illetően Jellinek Dániel meglátása szerint egyértelmű, hogy a járványt komolyan kell venni, illetve a kijárási korlátozásra, a tömegrendezvények tiltására és a szociális távolságtartás fontosságára vonatkozó rendeletek is indokoltak voltak. Ahogyan az sem kérdés, hogy a kialakult helyzet, és az arra adott válaszok gazdasági turbulenciát, visszaesést okoztak. Ugyanakkor úgy véli, hogy a piac reakciója erősebb volt az indokoltnál és jelenleg nagyobb kárt okoz a problémára adott reakció, mint maga a probléma. Meglátása szerint a kulcs a racionális megközelítés mind egyéni, mind üzleti szinten.

A vezérigazgató kifejtette, hogy az Indotek Group élete, üzleti tevékenysége nem állt meg a járvány hatására sem, a vállalat aktívan vizsgálja a potenciális tranzakciókat a hazai és a nemzetközi piacon egyaránt, utóbbi esetében elsősorban Dél-Európában. Különösen azon lehetőségeket keresi a társaság, ahol az adott ingatlan újrapozícionálása révén, kockázatvállalás mellett biztosíthatnak hozzáadott értéket, ebben a szegmensben ugyanis az árcsökkenés már most észrevehető. A munkaerő és a kivitelezés költségét illetően is csökkenésre számít, amennyiben ez megtörténik, annak a bérleti díjak konszolidációja révén a bérlői oldal is érezheti a hatását.

A bérbe adott ingatlanokra áttérve a vezérigazgató elmondta: amellett, hogy az Indotek Group bérlői között is érezhetően megnövekedett azok száma, akik fizetési nehézségekkel küzdenek, álláspontja szerint a bérleti díj fizetésétől való eltekintés nem reális megoldás, mivel az ingatlanok használatban vannak, illetve felelősségteljes üzemeltetőként a szolgáltatásokat is változatlanul biztosítja az Indotek Group a létesítményekben. A fókusz a kompromisszumkeresésen kell, hogy legyen mindkét oldalról, akár a bérleti díj fizetésének átütemezése, akár egyéb megoldás formájában.

A bankokkal való együttműködés hasonlóan nagy szerepet kap egy gazdasági válság idején. A szakértő tapasztalatai rendkívül pozitívak, a hazai bankok kooperatívak, keresik a lehetőségeket és igyekeznek segíteni a megbízható ügyfeleken. Véleménye szerint érdemes feléjük fordulni, különösen azon hazai kis- és középvállalatoknak, amelyeket érzékenyen érinti a válság. A vissza nem térítendő, állami segítségnyújtásnál pedig hatékonyabbnak látja a hosszú lejáratú, kedvező kamatozású hiteleket.

A piaci tendenciákat illetően Jellinek Dániel szerint az e-kereskedelem utóbbi hetekben sokat emlegetett előretörése nem váratlan fejlemény, a kiskereskedelmi vállalatok, így az Indotek Group bérlői is évek óta ennek az átalakulásnak a mentén készítik üzleti modelljüket. Ugyanakkor vitathatatlan, hogy a járvány időszaka felgyorsította ezt a folyamatot, az olyan szolgáltatások, mint a „click & collect”, egyre hangsúlyosabbak lesznek. A szakember szerint viszont az is bebizonyosodott az elmúlt hetekben, hogy az offline üzletek szerepe továbbra is jelentős marad, az online vásárlás önmagában nem biztosít elegendő kapcsolódási pontot a vállalatok és a vásárlók között, legyen szó akár a választék, akár a vállalati arculat prezentálásáról.