VĂ PREZINT

Dániel Jellinek

Dániel Jellinek este fondatorul, directorul general și acționarul majoritar al Indotek Group, o firmă de investiții imobiliare cu sediul în Budapesta, care își desfășoară activitatea în 12 țări europene încă din 1995.

Dániel Jellinek

Fondator, director general și acționar majoritar al Indotek Group

Dániel Jellinek este un investitor imobiliar și om de afaceri maghiar. În calitate de fondator, director general și acționar majoritar al Indotek Group, înființat în 1995, a dedicat trei decenii construirii unei companii care gestionează astăzi un portofoliu de active în valoare de peste 2,5 miliarde de euro, cuprinzând mai mult de 350 de proprietăți în 12 țări europene. Cariera sa se caracterizează printr-un model de afaceri anticiclic, axat pe redresare; un instinct ascuțit pentru active și companii aflate în dificultate, cu performanțe slabe și subevaluate, precum și o expertiză dovedită în identificarea, restructurarea și repoziționarea acestora, generând randamente pe termen lung pentru a valorifica potențialul lor semnificativ. Linia directoare a rămas aceeași încă de la început: analiză riguroasă, alocare disciplinată a capitalului și o convingere sinceră în valoarea revitalizării a ceea ce alții au lăsat în urmă.

„Stimulăm performanța prin pragmatism, eficiență și dinamism. Activitățile noastre sunt orientate către profit și atingerea obiectivelor, iar noi acționăm cu integritate, păstrând profesionalismul în tot ceea ce facem. Apreciem și susținem colegii noștri dedicați, onești și loiali. Dăm dovadă de responsabilitate și corectitudine, crezând în principiul că “timpul înseamnă bani”. Pasiunea noastră pentru afaceri și creativitate stă la baza tuturor obiectivelor pe care le urmărim“ – Această filosofie reflectă așteptările și standardele sale față de companie, de angajații acesteia și de el însuși.

Carieră

A obținut diploma în economie în 1999. Cariera sa antreprenorială a început la vârsta de 14 ani. El a transformat Indotek Group într-o companie cu un portofoliu imobiliar de peste 2,4 milioane de metri pătrați, activă în sectoarele imobiliarelor comerciale, de birouri, hoteliere, industriale și rezidențiale. Printre primele realizări importante se numără o investiție de referință din partea grupului american Bohemian Group în 2009, care a asigurat platforma de lichidități necesară pentru o expansiune accelerată pe piața europeană, precum și înființarea, în 2010, a Indotek Investments Fund Management Zrt., care a permis grupului să achiziționeze la scară largă proprietăți aflate în dificultate. Până în 2022, Dániel a răscumpărat integral acea participație, lucru posibil datorită maturității financiare a grupului și preferinței sale pentru o deținere consolidată, pe termen lung.

Dániel Jellinek, proprietarul Grupului Indotek

Expansiune internațională

După ce a colaborat cu parteneri instituționali de renume, printre care Klépierre, Blackstone și Oaktree, în cadrul unor tranzacții de amploare, firma deține în prezent investiții în 12 țări europene, gestionate din 7 birouri regionale situate în Croația, Grecia, Ungaria, Italia, Polonia, România și Spania. Fiecare intrare pe piață a fost susținută de cunoștințe locale, expertiză de piață și o disciplină financiară bine structurată.

Active emblematice

Portofoliul cuprinde proprietăți comerciale și rezidențiale renumite din Europa Centrală și de Sud. Pe plan intern, Duna Plaza și Corvin Plaza din Budapesta sunt proprietăți deținute de multă vreme. La nivel internațional, Le Masserie Centro Commerciale din Sicilia, Plaza M din România și Espacio León din Spania reflectă prezența europeană a Grupului. Indotek susține proiecte în care nevoile sociale și crearea de valoare pe termen lung se aliniază, integrând aspectele ESG (de mediu, sociale și de guvernanță) în strategia și operațiunile sale.

Credite neperformante

Una dintre contribuțiile cele mai semnificative ale lui Dániel la sectorul finanțării imobiliare din Ungaria a fost intrarea sa timpurie pe piața creditelor neperformante (NPL), un domeniu extrem de complex pe care mulți investitori instituționali îl evitau. Sub conducerea sa, achiziția de credite neperformante a devenit o competență cheie, fiind creată o infrastructură juridică și financiară dedicată pentru gestionarea activelor în dificultate la scară largă. În 2025, Grupul și-a extins această expertiză pe piața creditelor neperformante din Spania, adăugând o nouă dimensiune strategiei sale europene.

Segmentul rezidențial

În domeniul dezvoltării imobiliare rezidențiale, compania desfășoară în prezent o activitate la o scară fără precedent. La Budapesta sunt în derulare, în paralel, mai multe proiecte de amploare, fiind prevăzute peste 10.000 de apartamente noi în următorii 5 ani. Echipa internă, formată din peste 100 de ingineri, îi permite să realizeze noi proiecte imobiliare în condiții de rentabilitate, fără a fi necesară angajarea unui antreprenor general.

Fuziuni și achiziții în domeniul private equity

Divizia de capital privat a devenit, de asemenea, din ce în ce mai activă. Unul dintre cele mai notabile exemple a fost achiziția unei participații de 47% în Auchan Ungaria, împreună cu drepturile de control operațional în 2024, demonstrând că Indotek își poate aplica modelul de creare de valoare dincolo de sectorul imobiliar. Tranzacția cu Auchan se bazează, de asemenea, pe o strategie de redresare axată pe valoare: obiectivul este repoziționarea companiei și accelerarea expansiunii acesteia prin management profesional, eficiență operațională îmbunătățită și procese de achiziții optimizate.

Inițiative sociale

Dániel Jellinek a susținut cu fermitate mai multe inițiative sociale din Ungaria, care vizează egalitatea de șanse, sustenabilitatea, educația și sănătatea, printre care se numără și premiul „Talentul anului în domeniul imobiliar”, inițiat de Indotek Group în parteneriat cu Portfolio.hu – una dintre cele mai cunoscute platforme media din Ungaria dedicate afacerilor și finanțelor – pentru a sprijini următoarea generație de profesioniști maghiari din domeniul imobiliar.