Grupul Indotek privește sustenabilitatea ca pe un proces de creare a valorii, prin care clădirile învechite sau cu performanțe slabe pot fi transformate în proprietăți imobiliare de înaltă calitate prin renovare, repoziționare și schimbări de destinație. Strategia sa pe termen lung este, de asemenea, în concordanță cu așteptările moderne în materie de mediu și sustenabilitate. Cu ocazia Zilei Mondiale a Reciclării, am discutat cu dr. István Hüse, directorul departamentului de dezvoltare imobiliară al grupului, despre mentalitatea corporativă care nu vede deșeuri în proprietățile problematice, ci valoare reutilizabilă.

Ce înseamnă filosofia de redresare în cazul Grupului Indotek?

Acest model a pornit inițial ca o strategie de investiții. Momentul decisiv a survenit atunci când, după mai multe proiecte, a devenit foarte clar că ceea ce obținem din punct de vedere comercial creează valoare și din perspectivă socială și de mediu. Astăzi nu mai separăm aceste două aspecte: profitul a fost punctul de plecare, iar valoarea socială a devenit realizarea – și responsabilitatea. Lucrăm cu proprietăți care, din diverse motive, au performanțe slabe: pot fi depășite, funcționează defectuos sau scopul lor inițial nu mai corespunde cerințelor pieței. În fiecare caz, căutăm oportunitatea. Obiectivul nostru este să descoperim valoarea ascunsă a unei anumite proprietăți, să o repoziționăm și să o transformăm într-un proiect care funcționează durabil pe termen lung. De asemenea, punem un accent puternic pe sprijinirea comunităților care trăiesc în jurul proprietăților pe care le gestionăm, precum și pe contribuția la dezvoltarea regiunii imediate.

Care sunt avantajele renovării durabile a clădirilor vechi?

În multe cazuri, structura de bază a unei clădiri, amplasamentul acesteia sau infrastructura din jur reprezintă deja o valoare semnificativă. Dacă aceste elemente sunt conservate și completate cu tehnologii moderne și funcții noi, clădirea poate primi o viață cu totul nouă. Această abordare nu este doar rațională din punct de vedere economic, ci și mai eficientă din punct de vedere al utilizării resurselor din perspectiva mediului decât o demolare completă și o construcție nouă: necesită mai puțină energie, reduce deșeurile și emisiile de carbon și prelungește ciclul de viață al clădirilor. O clădire de birouri renovată devine astfel nu doar un activ de calitate superioară pentru chiriași, ci și un proiect care generează mai puține deșeuri. Atunci când un teren industrial abandonat este transformat într-un nou cartier urban, nu este vorba doar de un proiect de dezvoltare, ci de o formă de regenerare urbană. Astfel de inițiative creează valoare economică, contribuie la stabilizarea pieței, păstrează locurile de muncă și rețin carbonul stocat în structurile existente – care altfel s-ar pierde prin demolarea completă.

Cum abordează compania proprietățile vechi sau cele cu randament scăzut?

Primul pas constă într-o evaluare cuprinzătoare a proprietății. Stabilim ce elemente pot fi păstrate, ce poate fi transformat și unde se află valoarea ascunsă – fie că este vorba de locație, structură, mixul de chiriași sau funcția existentă. Urmează apoi repoziționarea. În multe cazuri, nu păstrăm neapărat funcția inițială; în schimb, aliniem utilizarea viitoare a proprietății la potențialul său inerent.

În faza de modernizare, realizăm lucrări ample de eficientizare energetică și îmbunătățiri tehnice. Acestea includ modernizarea rețelelor electrice, instalarea iluminatului cu LED-uri, introducerea de soluții de energie regenerabilă, precum panouri solare, și modernizarea sistemelor mecanice. Aceste îmbunătățiri aduc rezultate concrete în ceea ce privește eficiența și sustenabilitatea. În cele din urmă, printr-o potențială schimbare de funcție – de exemplu, transformarea unui sit industrial într-o zonă rezidențială – și prin îmbunătățirea calității operaționale, ne asigurăm că proprietatea devine din nou atractivă. Unitățile rezidențiale nou create oferă spații de locuit moderne și durabile, birourile asigură un mediu de lucru mai avansat, iar zonele comerciale oferă un confort sporit. În acest fel, renovarea creează valoare nu numai din punct de vedere economic, ci și social și din perspectiva utilizatorului.

Ce rezultate concrete au adus aceste evoluții?

Între 2020 și 2021, am realizat peste zece proiecte de eficiență energetică, cu o valoare totală de aproximativ 500 de milioane de forinți maghiari. Ca urmare, am reușit să economisim aproximativ 220.000 de metri cubi de gaze naturale și peste 670 MWh de energie electrică anual. Acest lucru se traduce printr-o reducere anuală de aproximativ 600 de tone de emisii de dioxid de carbon. Rezultatele demonstrează clar că modernizarea este rentabilă nu numai din punct de vedere al mediului, ci și din punct de vedere economic.

Schimbarea destinației reprezintă un element cheie în multe proiecte ale Grupului Indotek. Cum decideți ce nouă destinație ar trebui să primească o proprietate?

Evaluăm întotdeauna care este destinația cea mai potrivită, având în vedere caracteristicile amplasamentului și ale clădirii în sine, precum și cererea de pe piață. În unele cazuri, o fostă destinație industrială sau de birouri poate să nu mai fie rentabilă, în timp ce imobilul se poate dovedi perfect adecvat pentru locuințe sau alte utilizări. Obiectivul nostru este să ne asigurăm că noua destinație a proprietății se integrează în mediul urban și răspunde nevoilor utilizatorilor pe termen lung.

Un astfel de proiect este LOFT52 din districtul 13 al Budapestei, unde o clădire de birouri a fost transformată într-un complex rezidențial. Ce face ca acest proiect să fie special?

Complexul LOFT52, cu 118 unități și destinație mixtă, este un bun exemplu al modului în care o clădire existentă, situată într-o locație excelentă, poate fi transformată într-un spațiu de locuit modern. Aspectul exterior clasic al clădirii a fost păstrat, în timp ce spațiile interioare au fost complet modernizate. Soluțiile eficiente din punct de vedere energetic implementate — precum sistemul de încălzire și răcire VRF, izolația termică modernă și ferestrele cu geam triplu — asigură costuri reduse la utilități și un nivel ridicat de confort atât pentru rezidenți, cât și pentru proprietarii de birouri.

În cazul proiectului de pe strada Baross, o clădire de birouri a fost transformată într-o cămin studențesc. De ce a fost această transformare o soluție logică?

Amplasarea în mediul urban și caracteristicile clădirii au făcut-o ideală pentru a fi transformată în cămin. Rezultatul proiectului a fost o clădire care oferă peste 200 de locuri de cazare pentru studenți, cu băi private pentru fiecare cameră, precum și bucătării comune și spații de socializare. Acest proiect este, de asemenea, un bun exemplu al modului în care o clădire existentă poate fi adaptată cu succes pentru a răspunde nevoilor actuale.

Renovarea Nyír Plaza este unul dintre proiectele emblematice ale programului de modernizare a centrelor comerciale al Grupului. Care a fost obiectivul principal al acestui proiect?

Obiectivul a fost acela de a asigura ca centrul comercial să aibă un aspect modern, să fie eficient din punct de vedere energetic și, în același timp, atractiv pentru vizitatori. Modernizările au inclus reînnoirea completă a sistemului de iluminat cu corpuri de iluminat cu LED-uri și iluminat decorativ cu LED-uri personalizat, modernizarea sistemelor mecanice, instalarea de panouri solare și renovarea completă a spațiilor interioare și a zonelor comune. Drept urmare, clădirea funcționează acum mai eficient, oferind în același timp o experiență mai plăcută pentru vizitatori.

Parcul Revital din districtul 11 al Budapestei va fi un nou cartier rezidențial amenajat pe un fost amplasament industrial. Ce face acest proiect să fie special?

Revital Park este un proiect de reabilitare urbană de amploare, care va oferi, în final, locuințe pentru peste 2.000 de apartamente. Proiectul se bazează pe conceptul de “oraș de 15 minute”, ceea ce înseamnă că serviciile de zi cu zi sunt accesibile la o distanță de 15 minute de mers pe jos.

Proiectul pune, de asemenea, un accent puternic pe spațiile verzi, care acoperă o suprafață de peste 22.000 m², pe soluții eficiente din punct de vedere energetic și pe surse de energie regenerabilă, precum sistemele solare și sistemele de pompe de căldură geotermale care utilizează sonde geotermale. Cu ajutorul panourilor solare, proiectul va putea genera aproximativ 70.000 kWh de energie electrică anual, în timp ce se preconizează că consumul de energie electrică al comunității va scădea cu cel puțin 10%.

Cum vedeți viitorul dezvoltării imobiliare?

În opinia mea, în viitor accentul se va pune pe renovarea și revitalizarea clădirilor existente. Sustenabilitatea, eficiența energetică și adaptarea la mediul urban vor fi priorități cheie, iar reciclarea și reutilizarea vor juca, de asemenea, un rol și mai important în viitoarele proiecte imobiliare.