Hogyan gyűri le a koronavírust a kereskedelmi ingatlanpiac?

Május 27-én folytatódott a Portfolio.hu koronavírus-járvány gazdasági hatásait taglaló online konferenciasorozata. Az „Ingatlanpiac: Bérlők vs. Bérbeadók – Itt az újranyitás?!” című felvonás elsősorban a kereskedelmi ingatlanpiacon tapasztalható változásokat, illetve a bérlők és a bérbeadók közötti viszony alakulását helyezte előtérbe. A rendezvényen az Indotek Group is képviseltette magát: Kovács András, értékesítési igazgató a panelbeszélgetésen, Héjj Ákos, műszaki üzemeltetési igazgató az FM-üzemeltetés workshopon, Lelkes László, plázafejlesztési igazgató pedig a retail workshopon vett részt.

A konferencia panelbeszélgetésében Kovács András, vállalatunk értékesítési igazgatója mellett Gereben Mátyás, a CPI Hungary országmenedzsere, Kalaus Valter MRICS, a VLK Cresa ügyvezető partnere és Schőmer Norbert MRICS, a Wing Zrt. irodafejlesztésekért felelős vezérigazgató-helyettese osztották meg a járványhelyzet ideje alatt összegyűjtött tapasztalataikat, illetve a jövőre vonatkozó, az ingatlanpiac különböző aspektusaival kapcsolatos várakozásaikat.

Társaságunk szakértője kifejtette, a vállalat hatékonyan áthidalta a járvány okozta kényelmetlenségeket, az olyan intézkedések pedig, mint a heti rendszerességű koronavírus-tesztelés bevezetése, extra biztonságérzetet teremt mind a vezetőség, mind a munkavállalók számára. A beszélgetés során a bérlők és bérbeadók közötti szerződésekről is szó esett, amellyel kapcsolatban Kovács András kiemelte, hogy vállalatunk a járvány ideje alatt az együttműködésre, és a folyamatos kommunikációra törekedett bérlőivel.

A piaci tendenciákra reagálva a szakember elmondta, várható, hogy az otthoni munkavégzés mértéke nő a járványt követően is, ugyanakkor inkább a funkciók alakulására kell számítani, az irodák eltűnésére nem. A prop-tech, mint hívószó, az érintésmentes megoldások és az applikációk előtérbe kerülésével újra jelen lesz a szakmai párbeszédekben. Értékesítési igazgatónk szerint a piacra tekintve inkább krízishelyzetről lehet beszélni, mint válságról, hiszen a piaci fundamentumok rendkívül erősek voltak a járványt megelőzően, amelyet egy két hónapos visszaesés nem annulálhat teljes mértékben. Fontosnak tartja az olyan kormányzati kezdeményezéseket is, mint az NHP Hajrá! program, amely kedvező hitelfelvételi lehetőséget biztosít a mikro-, kis- és középvállalkozások részére.

A panelbeszélgetést követően megkezdődtek a workshopok. Héjj Ákos, az Indotek Group műszaki üzemeltetési igazgatója Jászberényi István, a KRAFT FM Üzemeltetési és Szolgáltató Kft. ügyvezető igazgatója, Noéh Gábor, a White Star Real Estate Kft. technikai igazgatója és Pálfalvi Zsuzsa, a Graphisoft Park Services Kft. ügyvezető igazgatója társaságában a koronavírus járvány FM-üzemeltetéssel kapcsolatos vonatkozásait vitatták meg.

Társaságunk szakembere kiemelte, a helyzet lehetőséget adott az olyan feladatok elvégzésére, amelyek nem bérlői igény, hanem műszaki szempontok alapján merültek fel. Emellett egy újszerű üzemeltetői rutin kialakítására is szükség volt, hiszen a kihasználtság csökkenésével a felmerülő technikai problémák észlelése is lassabbá vált az egyes épületek esetében.

A jövőre tekintve Héjj Ákos elmondta, az elkövetkező hónapok legnagyobb kérdései az egészségügyi iránymutatások gyakorlatban történő megvalósítása és az óvintézkedések betartását elősegítő technikai újítások bevezetése, illetve a munkaerőpiac alakulása lesznek.

Az FM-üzemeltetői workshoppal párhuzamosan zajló Retail workshop a járványhelyzet kereskedelmi ingatlanpiacra gyakorolt hatásait helyezte reflektorfénybe: társaságunk plázafejlesztési igazgatója, Lelkes László moderálása mellett Felsmann Tamás, a Dessewffy & Dávid and Partners CEE Attorneys alkalmazott ügyvédje, Sipos Balázs, az Immofinanz – Stop Shop Retail Asset Managere, dr. Szilágyi Melinda, a Diófa Alapkezelő Zrt. Asset Managere és Tomcsányi Erzsébet, a CPI Hungary Retail Asset Management Directora beszélgetett.

A résztvevők véleménye szerint a kezdeti sokkhatás után egyre inkább normalizálódik a helyzet a bevásárlóközpontokban, a forgalom kezdi megközelíteni a járvány előtti mutatókat. A krízishelyzet a szerződések átstrukturálásából adódóan a megfelelő bérlő-bérbeadó kapcsolat, illetve a jogi szektor szerepének felértékelődését hozta magával.

Az online vásárlás térnyerésével kapcsolatban is egyetértettek a workshop szereplői: bár az e-kereskedelem szerepe vitathatatlanul megnőtt, a bevásárlóközpontok létjogosultsága nincs veszélyben, a vásárlók továbbra is igénylik a személyes kontaktust.