Mire számíthatunk az ingatlanpiacon a koronavírus-járvány után?

A Portfolio Csoport idén online formában rendezte meg az ingatlanszakma egyik legmeghatározóbb eseményét, a Property Investment Forum konferenciát, amelyen az ingatlanpiac legkiemelkedőbb szereplői között cégcsoportunk is képviseltette magát. Az Indotek Group vezérigazgatója, Jellinek Dániel a pandémia okozta rendkívüli helyzet ingatlanpiaci vonatkozásairól beszélgetett Scheer Sándorral, a Market Építő Zrt. vezérigazgatójával, míg Kovács András értékesítési igazgató az irodapiacon bekövetkezett változásokról szóló panelbeszélgetésen vett részt, Krisztián Hornok tranzakciós igazgató pedig a befektetők álláspontjait és az ingatlanportfólió diverzifikálásának jelentőségét vitatta meg a szakemberekkel.

Az Indotek Group vezérigazgatója, Jellinek Dániel, a konferencia utolsó, záró szekciójában beszélgetett Scheer Sándorral, a Market Építő Zrt. vezérigazgatójával, valamint Ditróy Gergellyel, a Portfolio ingatlandivízió-vezetőjével, a beszélgetés moderátorával, beszélgetett az ingatlanpiac idei helyzetéről. Dániel Jellinek elmondta, hogy alapvetően minden válságot lehetőségnek tekint, és hogy évek óta számolnak egy potenciálisan bekövetkező rendkívüli helyzettel, amelyre leginkább megfelelő tartalékokkal lehetett felkészülni. Véleménye szerint az előző, 2008–2009-es pénzügyi válság óta a piaci szereplők sokat tanultak, és felkészültebbek egy – akár egy pandémiát követő – gazdasági válság megfelelő kezelésére is, ráadásul a piac jelentősen likvidebb, mint korábban. Ugyanakkor vállalatcsoportunk vezérigazgatója azt is kifejtette, hogy más típusú ingatlanpiaci lehetőségekre számít, és meglátása szerint ebben a válságban a vállalatok kerülhetnek nehezebb helyzetbe, amelyeken felvásárlással és turn-around menedzsmenttel lehet segíteni.

Dániel Jellinek továbbá elmondta, hogy a diverzifikáció mind a szegmensek tekintetében, mind földrajzi szempontból kiemelten fontos; ennek megfelelően az Indotek Group stratégiájának része olyan célpontok felkutatása, amelyek szinergiában állnak egymással; így például a logisztika területén további ingatlanok vásárlását tervezik. A külföldi piacok felkutatása kapcsán jelenleg Olaszország és a nyugat-balkáni országok állnak a középpontban; az utóbbi térségre különösen jellemző, hogy nincs erős befektetői réteg.

A jövőbeli ingatlanpiaci lehetőségekről beszélgetve vállalatcsoportunk vezérigazgatója elmondta, hogy jelenleg nem tapasztalnak jelentős lakásár-csökkenést, és véleménye szerint pár éven belül ismét növekedés várható majd ezen a területen. Dániel Jellinek az egyes ingatlanpiaci szegmensekkel kapcsolatban is részletesen kifejtette véleményét: az Indotek Group a tulajdonában lévő szállodák mielőbbi felújítását tervezi, a kereskedelmi ingatlanok tekintetében pedig az e-kereskedelem fejlődése miatt a bevásárlóközpontok fizikai átalakítását is lehetségesnek tartja, az irodapiacon viszont nem tartja olyan hatékonynak a home office-t, ezért véleménye szerint minden bizonnyal továbbra is szükség lesz irodákra. Az Indotek Group vezérigazgatója szerint a legfontosabb ebben a helyzetben az, hogy lássuk: a válsághelyzet el fog múlni, és lesznek még új lehetőségek.

Kovács András, társaságunk értékesítési igazgatója az irodapiac lehetséges átalakulásáról szóló reggeli panelbeszélgetésen kifejtette, hogy tapasztalatai szerint jelenleg mindenki óvatosan tekint a jövőre, és az emberek alaposan átgondolják a lépéseiket. Ugyanakkor a szakember úgy véli, hogy a piac soha nem áll meg, csak átalakul, és nagyon fontos rugalmasan kezelni minden helyzetet. Az irodapiac tekintetében kiemelten fontos, hogy a bérbeadó ügyesen tudja kombinálni a rendelkezésre álló eszközöket, és segítse bérlőit, például – amennyiben erre lehetőség nyílik – olyan megoldások alkalmazásával, mint a rövidebb időtartamú szerződés. Drasztikus változásra azonban nem számít társaságunk értékesítési igazgatója, aki azt is hozzátette, hogy a pandémia okozta helyzet szerinte nem változtatja meg az ingatlanpiac alapjait.

Krisztián Hornok, vállalatcsoportunk tranzakciós igazgatója a délelőtt megrendezett kerekasztal-beszélgetésen az ingatlanpiaci befektetésekről és a befektetők jelenlegi véleményéről fejtette ki a véleményét. A szakember szerint a befektetési stratégiák a világban zajló eseményekre reagálnak, és ezzel lépést kell tartani, de úgy véli, hogy az ingatlanok szerepe továbbra is jelentős marad, és jelenleg az ingatlanok árazásában sem látszik a makrogazdasági változás.

Krisztián Hornok emellett részletesen beszámolt az ingatlanportfóliók szerepéről és a diverzifikáció jelentőségéről is. Az Indotek Group már régóta rendelkezik raktárakkal a logisztikai portfóliójában, és a diverzifikáció elve mentén valósult meg az idei Waberer’s tranzakció is – a tranzakciós igazgató elmondása szerint a cégcsoport továbbra is keresi a lehetőségeket ezen a szegmensben, mert a logisztikát ígéretes területnek tartják. A szállodákkal kapcsolatban a szakember kifejtette, hogy olyan kiváló adottságú hotelek megszerzésére törekedtek, amelyek felújításra szorulnak; ezen elv mentén fog megvalósulni a Sofitel Budapest és a Gellért Szálló rekonstrukciója is, amelyet a koronavírus-járvány miatt előrébb hoztak. Végezetül Hornok Krisztián azt is elmondta, hogy véleménye szerint minden szektor kockázata eltérő, de ahol ígéretes üzletet és lehetőséget látnak, ott vásárolni fognak.