Mi várható a koronavírus-járvány után az ingatlanpiacon?

A Portfolio Csoport idén online rendezte meg az ingatlanszakma egyik legmeghatározóbb eseményét, a Property Investment Forum konferenciát, amelyen az ingatlanpiac legkiemelkedőbb szereplői között cégcsoportunk is képviseltette magát. Az Indotek Group vezérigazgatója, Jellinek Dániel a pandémia okozta rendkívüli helyzet ingatlanpiaci vonatkozásairól beszélgetett Scheer Sándorral, a Market Építő Zrt. vezérigazgatójával, míg Kovács András értékesítési igazgató az irodapiacon bekövetkezett változásokról szóló panelbeszélgetésen vett részt, Hornok Krisztián tranzakciós igazgató pedig a befektetők álláspontjait és az ingatlanportfólió diverzifikálásának jelentőségét vitatta meg a szakemberekkel.

Az Indotek Group vezérigazgatója, Jellinek Dániel, a konferencia legutolsó, záró szekciójában Scheer Sándorral, a Market Építő Zrt. vezérigazgatójával és Ditróy Gergellyel, a Portfolio ingatlandivízió-vezetőjével, a beszélgetés moderátorával, beszélgetett az ingatlanpiac idei helyzetéről. Jellinek Dániel elmondta, hogy alapvetően minden válságot egy lehetőségnek lát, és hogy évek óta számolnak egy potenciálisan bekövetkező rendkívüli helyzettel, amelyre leginkább megfelelő tartalékokkal lehetett felkészülni. Véleménye szerint az előző, 2008-2009-es pénzügyi válság óta sokat tanultak a piaci szereplők, és felkészültebbek egy, akár egy pandémiát követő gazdasági válság megfelelő kezelésére is, ráadásul jelentősen likvidebb a piac, mint korábban. Ugyanakkor cégcsoportunk vezérigazgatója azt is kifejtette, hogy más típusú ingatlanpiaci lehetőségekre számít, és meglátása szerint ebben a válságban a vállalatok kerülhetnek nehezebb helyzetbe, amelyeken felvásárlással és turn-around managementtel lehet segíteni.

Jellinek Dániel továbbá azt is elmondta, hogy a diverzifikálás mind a szegmensek kapcsán, mind földrajzilag kiemelten fontos, ennek megfelelően az Indotek Group stratégiájának része olyan célpontok keresése, amelyek szinergiában állnak egymással, így például a logisztikában további ingatlanok vásárlását tervezik. A külföldi piacok keresése kapcsán jelenleg Olaszország és a nyugat-balkáni országok állnak a fókuszban, utóbbi térségre különösen jellemző, hogy nem rendelkeznek erős befektetői réteggel.

A jövő ingatlanpiaci lehetőségeiről beszélgetve cégcsoportunk vezérigazgatója elmondta, hogy jelenleg nem érzékeltek számottevő lakásár-csökkenést, és szerinte pár éven belül újra növekedés várható majd a területen. Jellinek Dániel az egyes ingatlanpiaci szegmensek kapcsán is részletesen kifejtette a véleményét: az Indotek Group a tulajdonában álló hotelek mielőbbi felújítását tervezi, a kereskedelmi ingatlanok kapcsán az e-kereskedelem fejlődése miatt a bevásárlóközpontok fizikai átalakítását is lehetségesnek látja, az irodapiacon viszont nem gondolja olyan hatékonynak a home office-t, ezért meglátása szerint minden bizonnyal továbbra is szükség lesz irodákra. Az Indotek Group vezérigazgatója szerint a legfontosabb ebben a helyzetben az, hogy lássuk, a válsághelyzet el fog múlni, és lesznek még új lehetőségek.

Kovács András, társaságunk értékesítési igazgatója az irodapiac lehetséges átalakulásáról szóló reggeli panelbeszélgetésen kifejtette, hogy tapasztalatai szerint mindenki óvatosan közelít most a jövőhöz és az emberek jelentősen átgondolják a lépéseiket. Ugyanakkor a szakember úgy véli, hogy a piac soha nem áll le, csak átalakul, és nagyon fontos rugalmasan megközelíteni minden helyzetet. Az irodapiac kapcsán kiemelten fontos, hogy a bérbeadó ügyesen tudja kombinálni a rendelkezésre álló eszközöket és segítse a bérlőit, például, amennyiben lehetőség van rá olyan megoldások alkalmazásával, mint a rövidebb időre szerződés. Drasztikus változásra azonban nem számít társaságunk értékesítési igazgatója, aki azt is hozzátette, hogy a pandémia okozta helyzet szerinte nem változtatja meg az ingatlanpiac fundamentumait.

Hornok Krisztián, cégcsoportunk tranzakciós igazgatója a délelőtt folyamán megrendezett kerekasztal-beszélgetésen az ingatlanpiaci befektetésekről és a befektetők jelenlegi meglátásairól fejtette ki a véleményét. A szakember szerint a befektetési stratégiák a világban zajló eseményekre reagálnak, és ezzel kell lépést tartani, de úgy véli, az ingatlanok szerepe továbbra is jelentős marad, és jelenleg az ingatlanok árazásában sem látszik a makrogazdasági változás.

Hornok Krisztián továbbá az ingatlanportfóliók szerepéről és a diverzifikáció jelentőségéről is részletesen beszámolt. Az Indotek Group már régóta rendelkezik raktárakkal a logisztikai portfóliójában és a diverzifikálás elve mentén valósult meg az idei Waberer’s tranzakció is – a tranzakciós igazgató elmondása szerint a cégcsoport továbbra is keresi a lehetőségeket ezen szegmensben, mert a logisztikát ígéretes területnek vélik. A szállodák tekintetében a szakember kifejtette, hogy olyan kiváló adottságú hotelek akvizícióira törekedtek, amelyek felújításra szorulnak, ezen elv mentén fog megvalósulni a Sofitel Budapest és a Gellért Szálló rekonstrukciója is, amelyet a koronavírus-járvány miatt előrébb hoztak. Végezetül Hornok Krisztián azt is elmondta, hogy úgy gondolja, minden szektor kockázata eltérő, de ahol ígéretes üzletet és lehetőséget látnak, ott vásárolni fognak.