Indotek Group na održivost gleda kao na proces stvaranja vrijednosti kojim iz dotrajalih ili neispravnih objekata obnavljanjem, repozicioniranjem i promjenom namjene može stvoriti kvalitetne nekretnine. Njegova dugoročna strategija u skladu je i s modernim ekološkim i održivim standardima. Povodom Svjetskog dana recikliranja, razgovarali smo s dr. Istvánom Hüseom, voditeljem razvoja nekretnina u grupaciji, o poslovnom načinu razmišljanja koji u problematičnim nekretninama ne vidi otpad, već reciklabilnu vrijednost.

Što turnaround filozofija znači u slučaju Indotek Group?

Ovaj je model izvorno bio investicijska logika. Preokret je nastupio kad je nakon n-tog projekta postalo jasno: ono što poslovno zaradimo, ujedno je dobitak i u društvenom i u ekološkom smislu. Tu dvojnost danas više ne razdvajamo: profit je bio polazišna točka, a društvena vrijednost spoznaja i odgovornost. Bavimo se nekretninama koje iz nekog razloga ne ostvaruju svoj puni potencijal: zastarjele su, loše funkcioniraju ili njihova prethodna funkcija više ne odgovara tržišnim zahtjevima. U svakom slučaju tražimo priliku; naš je cilj otkriti skrivene vrijednosti nekretnine, ponovno je pozicionirati i potom je pretvoriti u projekt koji je dugoročno održiv. Posebnu pozornost posvećujemo podršci zajednicama koje žive u okruženju nekretnina kojima upravljamo, kao i razvoju užeg područja.

Koje su prednosti održive obnove starih zgrada?

U mnogim zgradama osnovna konstrukcija, lokacija ili okolna infrastruktura iznimno su vrijedni. Ako ih sačuvamo i nadopunimo suvremenim tehnologijama i novom funkcijom, nekretnina može dobiti potpuno novi život. To nije samo ekonomski racionalno, nego i ekološki učinkovitije od potpunog rušenja i novogradnje: zahtijeva manje energije, smanjuje količinu otpada i ugljični otisak te produžuje životni vijek zgrada. Obnovljena poslovna zgrada time ne postaje samo nekretnina višeg kvaliteta, već i manje rasipna. Pretvaranje brownfield područja u novi gradski kvart nije samo razvoj, već i regeneracija grada. Takvi projekti stvaraju gospodarsku vrijednost, stabiliziraju tržište, čuvaju radna mjesta, a obnovom postojećih zgrada zadržavaju i ugrađeni ugljični dioksid koji bi se izgubio tijekom potpunog rušenja.

Kako tvrtka pristupa tim dotrajalim ili nedovoljno iskorištenim nekretninama?

Kao prvi korak provodimo dubinsku analizu nekretnine, utvrđujemo što se može spasiti, što se može prilagoditi, gdje se kriju skrivene vrijednosti u lokaciji, konstrukciji, sastavu najmoprimaca ili funkciji i tako dalje. Zatim slijedi repozicioniranje, pri čemu ne zadržavamo uvijek izvornu funkciju, nego prilagođavamo buduću namjenu mogućnostima nekretnine. Tijekom modernizacije provodimo opsežne energetske i tehničke razvojne projekte: moderniziramo električne mreže, postavljamo LED rasvjetu, primjenjujemo obnovljive izvore energije, poput solarnih panela, te obnavljamo i strojarske sustave, pri čemu postižemo mjerljive rezultate. Na kraju, promjenom namjene nekretnine – primjerice iz industrijske u stambenu – i poboljšanjem kvalitete održavanja osiguravamo da prostor ponovno postane privlačan: novo nastali stanovi nude moderan i održiv životni prostor, uredi suvremenije radno okruženje, a maloprodajni prostori veću udobnost, čime obnova stvara vrijednost s gospodarskog, društvenog i korisničkog stajališta.

Koje konkretne rezultate su donijele ove poboljšanja?

U razdoblju 2020. – 2021. godine realizirali smo više od tuceta energetski učinkovitih ulaganja u ukupnoj vrijednosti od pola milijarde forinti. Zahvaljujući njima godišnje smo uspjeli uštedjeti oko 220.000 kubičnih metara plina i više od 670 MWh električne energije, što otprilike znači smanjenje emisije ugljičnog dioksida za 600 tona godišnje. To dobro pokazuje da se modernizacija isplati ne samo iz ekoloških, već i iz gospodarskih razloga.

Promjena namjene je ključna u mnogim projektima Indotek Groupa. Na temelju čega odlučuju koju će novu ulogu dobiti nekretnina?

Uvijek ispitujemo koju funkciju, na temelju tržišnih potreba, lokacija i karakteristike zgrade čine opravdanom. Ponekad prethodna industrijska ili uredska funkcija više nije primjerena, no može biti izvrsna za stambenu ili neku drugu namjenu. Cilj je da nova namjena nekretnine dugoročno bude usklađena s urbanim okruženjem i potrebama korisnika.

Jedan od takvih projekata je LOFT52 u 13. gradskoj četvrti, gdje je poslovna zgrada pretvorena u stambenu zgradu. Po čemu je ova razvojna inicijativa posebna?

Sastoji se od 118 jedinica nekretnina mješovite namjene LOFT52 dobar primjer kako se iz postojeće, izvrsno smještene zgrade može stvoriti moderno stambeno okruženje. Klasičan vanjski izgled zgrade ostao je netaknut, dok su unutarnji prostori modernizirani. Provedena energetska rješenja – poput VRF sustava za hlađenje i grijanje, suvremene toplinske izolacije i trostrukih prozora – osiguravaju niske režijske troškove i visoku razinu udobnosti i za stanare i za vlasnike ureda.

U slučaju projekta u Baross ulici iz uredske zgrade nastao je studentski dom. Zašto je ta preinaka bila logična?

Gradska lokacija i karakteristike zgrade bile su idealne za funkciju studentskog doma. Nastala je ustanova koja osigurava više od 200 mjesta za studente visokog obrazovanja, sa vlastitom kupaonicom u svakoj sobi, zajedničkim kuhinjama i zajedničkim prostorijama. Ovaj projekt također dobro pokazuje kako se postojeća zgrada može prilagoditi suvremenim zahtjevima.

A Nyír Plaza Obnova je jedan od vodećih projekata programa modernizacije trgovačkog centra grupe tvrtki. Koji je bio glavni cilj razvoja?

Cilj je bio da trgovački centar istovremeno bude modernog izgleda, energetski učinkovit i privlačan posjetiteljima. Među razvojnim projektima bila je potpuna obnova rasvjete ugradnjom LED-svjetiljki i jedinstvene LED-dekorativne rasvjete, modernizacija strojarskih sustava, postavljanje solarnih panela, kao i potpuna obnova unutarnjih prostora i zajedničkih prostorija, tako da zgrada ne samo da radi učinkovitije, već i pruža bogatije iskustvo posjetiteljima.

Revital Park u 11. okrugu bit će novo stambeno naselje izgrađeno na industrijskoj zoni. Po čemu je ovaj projekt poseban?

A Revital Park velika razvojna cjelina s smeđim poljima koja će pružiti dom za više od dvije tisuće stanova. Projekt se temelji na konceptu „15-minutnog grada”, odnosno na ideji da svakodnevne usluge budu dostupne unutar 15 minuta hoda. Uz to, poseban je istaknuto više od 22.000 m2 zelenih površina, energetski učinkovita rješenja i obnovljivi izvori energije, poput solarnih sustava te sustava s geotermalnim toplinskim pumpama. Pomoću solarnih panela možemo proizvesti 70.000 kWh električne energije godišnje, a potrošnja električne energije iz javne mreže smanjit će se za najmanje 10 posto.

Kako vidite budućnost nekretninskog razvoja?

Po mom mišljenju, u budućnosti će obnova postojećeg fonda zgrada biti u prvom planu. Održivost, energetska učinkovitost i prilagodba urbanom okruženju bit će ključna pitanja, a pri budućim nekretninskim razvojem očekuje se da će recikliranje dobiti još veću ulogu.