Grupa Indotek postrzega zrównoważony rozwój jako proces tworzenia wartości, dzięki któremu poprzez renowację, zmianę przeznaczenia i przekształcenie przestarzałych lub nieosiągających oczekiwanych wyników obiektów jest w stanie tworzyć nieruchomości wysokiej jakości. Jej długoterminowa strategia jest zgodna z nowoczesnymi wymaganiami w zakresie ochrony środowiska i zrównoważonego rozwoju. Z okazji Światowego Dnia Recyklingu zapytaliśmy dr. Istvána Hüse, dyrektora ds. rozwoju nieruchomości w grupie, o podejście firmy, która w problemowych nieruchomościach nie widzi odpadów, ale wartość nadającą się do ponownego wykorzystania.

Czym charakteryzuje się filozofia „turnaround” w przypadku Indotek Group?

Model ten z natury rzeczy opierał się na logice inwestycyjnej. Przełom nastąpił, gdy po realizacji kolejnego projektu stało się jasne: to, co zyskujemy pod względem biznesowym, stanowi jednocześnie korzyść społeczną i środowiskową. Dzisiaj nie rozdzielamy już tych dwóch aspektów: punktem wyjścia był zysk, a wartością społeczną – świadomość i odpowiedzialność. Zajmujemy się nieruchomościami, które z jakiegoś powodu nie osiągają pełnego potencjału: są przestarzałe, źle funkcjonują lub ich dotychczasowa funkcja nie odpowiada już potrzebom rynku. W każdym przypadku szukamy możliwości; naszym celem jest odkrycie ukrytych wartości danej nieruchomości, jej repozycjonowanie, a następnie przekształcenie w projekt funkcjonujący w sposób zrównoważony w długiej perspektywie. Ponadto zwracamy szczególną uwagę na wspieranie społeczności zamieszkujących okolice zarządzanych przez nas nieruchomości, a także na rozwój regionu w wąskim znaczeniu.

Jakie korzyści płyną z zrównoważonej renowacji starych budynków?

W przypadku wielu budynków niezwykle cenne są ich podstawowa konstrukcja, lokalizacja lub otaczająca infrastruktura. Jeśli zachowamy te elementy i uzupełnimy je nowoczesnymi technologiami oraz nowymi funkcjami, nieruchomość może zyskać zupełnie nowe życie. Jest to nie tylko racjonalne z ekonomicznego punktu widzenia, ale także bardziej oszczędne pod względem zasobów środowiskowych niż całkowite wyburzenie i nowa budowa: wymaga mniej energii, zmniejsza ilość odpadów i ślad węglowy, a także wydłuża cykl życia budynków. W ten sposób odnowiony budynek biurowy stanie się nie tylko wynajmowanym obiektem o wyższej jakości, ale także przyczyni się do zmniejszenia marnotrawstwa. Przemiana terenu poprzemysłowego w nową dzielnicę miasta to nie tylko inwestycja, ale także rewitalizacja miasta. Projekty tego typu tworzą wartość ekonomiczną, stabilizują rynek, chronią miejsca pracy, a dzięki renowacji istniejących budynków zatrzymują również wbudowany dwutlenek węgla, który zostałby utracony w przypadku całkowitej rozbiórki.

W jaki sposób firma podchodzi do tych przestarzałych lub przynoszących zbyt małe zyski nieruchomości?

Pierwszym krokiem jest dokładna analiza nieruchomości – ustalamy, co można zachować, co można przekształcić, gdzie kryje się ukryty potencjał w lokalizacji, konstrukcji, strukturze najemców lub funkcji obiektu i tak dalej. Następnie następuje repozycjonowanie, w ramach którego nie zawsze zachowujemy pierwotną funkcję, ale dostosowujemy przyszłe wykorzystanie do możliwości nieruchomości. W trakcie modernizacji przeprowadzamy zakrojone na szeroką skalę ulepszenia energetyczne i techniczne: modernizujemy sieci elektryczne, instalujemy oświetlenie LED, stosujemy energię odnawialną, na przykład panele słoneczne, a także odnawiamy systemy inżynieryjne, co pozwala nam osiągać wymierne rezultaty. Wreszcie, poprzez zmianę funkcji nieruchomości – na przykład z terenu przemysłowego na dzielnicę mieszkaniową – oraz poprawę jakości zarządzania, zapewniamy, że miejsce to znów stanie się atrakcyjne: nowo powstające mieszkania oferują nowoczesną i zrównoważoną przestrzeń życiową, biura – bardziej nowoczesne środowisko pracy, a powierzchnie handlowe – większy komfort, dzięki czemu renowacja tworzy wartość zarówno z ekonomicznego, społecznego, jak i użytkowego punktu widzenia.

Jakie konkretne efekty przyniosły te zmiany?

W latach 2020–2021 zrealizowaliśmy ponad tuzin inwestycji w zakresie efektywności energetycznej o łącznej wartości około pół miliarda forintów. Dzięki temu udało nam się zaoszczędzić około 220 tysięcy metrów sześciennych gazu ziemnego i ponad 670 MWh energii elektrycznej rocznie, co oznacza zmniejszenie emisji dwutlenku węgla o około 600 ton rocznie. To dobrze pokazuje, że modernizacja opłaca się nie tylko z punktu widzenia środowiska, ale także z ekonomicznego punktu widzenia.

Zmiana przeznaczenia odgrywa kluczową rolę w wielu projektach Indotek Group. Na jakiej podstawie podejmuje się decyzję o tym, jaką nową funkcję otrzyma dana nieruchomość?

Zawsze analizujemy, jakie przeznaczenie danej lokalizacji i charakterystyki budynku są uzasadnione w świetle potrzeb rynku. Zdarza się, że dawna funkcja przemysłowa lub biurowa nie sprawdza się już dobrze, ale może doskonale nadawać się na cele mieszkaniowe lub inne. Celem jest, aby nowe przeznaczenie nieruchomości w dłuższej perspektywie pasowało do środowiska miejskiego i potrzeb użytkowników.

Jednym z takich projektów jest LOFT52 w XIII dzielnicy, gdzie budynek biurowy przekształcono w budynek mieszkalny. Co sprawia, że ta inwestycja jest wyjątkowa?

Składający się ze 118 lokali o różnym przeznaczeniu LOFT52 To doskonały przykład tego, jak z istniejącego budynku o doskonałej lokalizacji stworzyć nowoczesne środowisko mieszkalne. Klasyczny wygląd zewnętrzny budynku został zachowany, podczas gdy wnętrza zyskały nowoczesny charakter. Zastosowane rozwiązania energetyczne – na przykład system chłodzenia i ogrzewania VRF, nowoczesna izolacja termiczna oraz trójwarstwowe okna i drzwi – zapewniają niskie koszty eksploatacji i wysoki poziom komfortu zarówno mieszkańcom, jak i właścicielom biur.

W przypadku projektu przy ulicy Baross z budynku biurowego powstał akademik. Dlaczego ta przebudowa była logicznym rozwiązaniem?

Lokalizacja w centrum miasta oraz cechy budynku idealnie nadawały się do pełnienia funkcji akademika. Powstał obiekt, który zapewnia ponad 200 miejsc dla studentów szkół wyższych, z łazienką we każdym pokoju, wspólnymi kuchniami i przestrzeniami wspólnymi. Projekt ten również dobrze pokazuje, w jaki sposób można dostosować istniejący budynek do współczesnych potrzeb.

A Nyír Plaza Jego renowacja stanowi jeden z głównych elementów programu modernizacji centrów handlowych tej grupy. Jaki był główny cel tej inwestycji?

Celem było nadanie centrum handlowym nowoczesnego wyglądu, zapewnienie jego energooszczędności oraz uczynienie go atrakcyjnym dla odwiedzających. Wśród ulepszeń znalazła się całkowita modernizacja oświetlenia poprzez instalację lamp LED i unikalnego oświetlenia dekoracyjnego LED, modernizacja systemów technicznych, instalacja paneli słonecznych, a także całkowitą renowację wnętrz i pomieszczeń wspólnych, dzięki czemu budynek nie tylko działa wydajniej, ale także zapewnia odwiedzającym więcej wrażeń.

Revital Park w XI dzielnicy to nowa dzielnica mieszkaniowa powstała na terenie dawnego zakładu przemysłowego. Czym wyróżnia się ten projekt?

A Park Revital To wielkoskalowa inwestycja na terenach poprzemysłowych, która pomieści ponad dwa tysiące mieszkań. Projekt opiera się na koncepcji „miasta 15 minut”, czyli na założeniu, że codzienne usługi powinny znajdować się w odległości nie większej niż 15 minut spacerem. Ponadto szczególną rolę odgrywają tu tereny zielone o powierzchni ponad 22 000 m², energooszczędne rozwiązania oraz odnawialne źródła energii, takie jak panele słoneczne czy systemy pomp ciepła z sondami gruntowymi. Dzięki panelom słonecznym możemy wygenerować 70 000 kWh energii elektrycznej rocznie, a zużycie energii elektrycznej przez społeczność zmniejszy się o co najmniej 10 procent.

Jak postrzega Pan przyszłość branży deweloperskiej?

Moim zdaniem w przyszłości na pierwszy plan wysunie się renowacja istniejącego zasobu budynków. Zrównoważony rozwój, efektywność energetyczna i dostosowanie do środowiska miejskiego będą kluczowymi kwestiami, a w przyszłości recykling prawdopodobnie odegra jeszcze większą rolę w rozwoju nieruchomości.