Grupul Indotek privește sustenabilitatea ca pe un proces de creare de valoare prin care, prin renovare, repoziționare și reconversie funcțională, reușește să transforme clădirile învechite sau neperformante în proprietăți imobiliare de calitate. Strategia sa pe termen lung este în concordanță cu cerințele moderne de protecție a mediului și de sustenabilitate. Cu ocazia Zilei Mondiale a Reciclării, l-am întrebat pe dr. István Hüse, directorul de dezvoltare imobiliară al grupului, despre viziunea companiei, care vede în imobilele cu probleme nu deșeuri, ci valoare reciclabilă.

Ce înseamnă filosofia de redresare în cazul Indotek Group?

Acest model a fost inițial o logică de investiții. Schimbarea a survenit atunci când, după numeroase proiecte, a devenit clar că ceea ce câștigăm din punct de vedere comercial reprezintă, în același timp, un câștig și din punct de vedere social și ecologic. Astăzi nu mai facem distincție între aceste două aspecte: profitul a fost punctul de plecare, iar valoarea socială a fost recunoașterea și responsabilitatea. Ne ocupăm de proprietăți imobiliare care, din diverse motive, nu își ating potențialul: sunt depășite, funcționează defectuos sau funcția lor inițială nu mai corespunde cerințelor pieței. În fiecare caz, căutăm oportunități; obiectivul nostru este să descoperim valorile ascunse ale proprietății respective, să o repoziționăm și apoi să o transformăm într-un proiect care funcționează în mod durabil pe termen lung. De asemenea, acordăm o atenție deosebită sprijinirii comunităților care trăiesc în vecinătatea proprietăților pe care le gestionăm, precum și dezvoltării regiunii în sens strict.

Care sunt avantajele renovării durabile a clădirilor vechi?

În cazul multor clădiri, structura de bază, amplasamentul sau infrastructura din jur prezintă o valoare deosebită. Dacă le păstrăm și le completăm cu tehnologii moderne și funcții noi, imobilul poate căpăta o viață cu totul nouă. Acest lucru nu este doar rațional din punct de vedere economic, ci și mai eficient din punct de vedere al conservării resurselor decât demolarea completă și reconstrucția: necesită mai puțină energie, reduce deșeurile și amprenta de carbon și prelungește ciclul de viață al clădirilor. Astfel, o clădire de birouri renovată nu va fi doar un spațiu de închiriat de calitate superioară, ci va genera și mai puțină risipă. Transformarea unei zone industriale abandonate într-un nou cartier nu este doar dezvoltare, ci regenerare urbană. Astfel de proiecte creează valoare economică, stabilizează piața, mențin locurile de muncă și, prin renovarea clădirilor existente, păstrează și dioxidul de carbon stocat, care s-ar pierde în cazul unei demolări complete.

Cum abordează compania aceste proprietăți imobiliare învechite sau cu randament scăzut?

În primul rând, analizăm în detaliu proprietatea, stabilim ce se poate păstra, ce se poate transforma, unde se ascund valorile ascunse ale locației, structurii, mixului de chiriași sau funcționalității și așa mai departe. Urmează repoziționarea, în cadrul căreia nu păstrăm întotdeauna funcția inițială, ci adaptăm utilizarea viitoare la potențialul imobilului. În cadrul procesului de modernizare, realizăm îmbunătățiri energetice și tehnice de anvergură: modernizăm rețelele electrice, instalăm iluminat cu LED-uri, utilizăm energie regenerabilă, de exemplu panouri solare, și reînnoim sistemele mecanice, obținând rezultate măsurabile în cadrul acestei activități. În cele din urmă, prin schimbarea destinației imobilului – de exemplu, de la zonă industrială la cartier rezidențial – și prin îmbunătățirea calității exploatării, ne asigurăm că locul devine din nou atractiv: locuințele nou create oferă un spațiu de viață modern și durabil, birourile oferă un mediu de lucru mai modern, iar spațiile comerciale oferă un confort sporit, astfel încât renovarea creează valoare atât din punct de vedere economic, cât și social și pentru utilizatori.

Ce rezultate concrete au adus aceste îmbunătățiri?

În perioada 2020-2021, am realizat peste o duzină de proiecte de eficiență energetică, în valoare de aproximativ jumătate de miliard de forinți. Datorită acestora, am reușit să economisim anual aproximativ 220 000 de metri cubi de gaz natural și peste 670 MWh de energie electrică, ceea ce înseamnă o reducere a emisiilor de dioxid de carbon de aproximativ 600 de tone pe an. Acest lucru demonstrează că modernizarea este rentabilă nu numai din punct de vedere al mediului, ci și din punct de vedere economic.

Schimbarea destinației este un element cheie în multe proiecte ale Indotek Group. Pe ce criterii se decide ce nouă destinație va primi o proprietate imobiliară?

Analizăm întotdeauna ce funcție se justifică, având în vedere cerințele pieței, în funcție de caracteristicile locației și ale clădirii respective. Se întâmplă ca o fostă funcție industrială sau de birouri să nu mai fie adecvată, dar să fie perfect potrivită pentru locuințe sau alte scopuri. Scopul este ca noua destinație a imobilului să se integreze pe termen lung în mediul urban și să răspundă nevoilor utilizatorilor.

Unul dintre aceste proiecte este LOFT52, situat în districtul XIII, unde o clădire de birouri a fost transformată în clădire de locuințe. Ce face ca acest proiect să fie special?

Un complex imobiliar format din 118 unități cu destinație mixtă LOFT52 Un exemplu excelent al modului în care se poate transforma o clădire existentă, situată într-o zonă excelentă, într-un spațiu de locuit modern. Aspectul exterior clasic al clădirii a fost păstrat, în timp ce spațiile interioare au fost modernizate. Soluțiile energetice implementate – cum ar fi sistemul de răcire și încălzire VRF, izolația termică modernă și ferestrele cu trei straturi – asigură costuri reduse de întreținere și un nivel ridicat de confort atât pentru locatari, cât și pentru proprietarii de birouri.

În cazul proiectului de pe strada Baross, o clădire de birouri a fost transformată într-o cămin studențesc. De ce a fost logică această transformare?

Amplasarea în centrul orașului și caracteristicile clădirii erau ideale pentru funcția de cămin studențesc. A rezultat o clădire care oferă peste 200 de locuri pentru studenți, fiecare cameră având baie proprie, bucătării comune și spații de socializare. Acest proiect ilustrează, de asemenea, modul în care o clădire existentă poate fi adaptată cerințelor epocii actuale.

A Nyír Plaza Renovarea acestuia reprezintă unul dintre proiectele emblematice ale programului de modernizare a centrelor comerciale ale grupului. Care a fost obiectivul principal al acestui proiect?

Obiectivul a fost ca centrul comercial să aibă un aspect modern, să fie eficient din punct de vedere energetic și să fie atractiv pentru vizitatori. Printre îmbunătățiri s-au numărat reînnoirea completă a sistemului de iluminat prin instalarea de lămpi LED și a unor corpuri de iluminat decorative LED personalizate, modernizarea sistemelor tehnice, instalarea de panouri solare, precum și renovarea completă a spațiilor interioare și a zonelor comune, astfel încât clădirea nu numai că funcționează mai eficient, dar oferă și o experiență mai plăcută vizitatorilor.

Revital Park, situat în districtul XI, va fi un nou cartier rezidențial amenajat pe o fostă zonă industrială. Ce face acest proiect să fie special?

A Parcul Revital un proiect de reabilitare urbană de amploare, care va găzdui peste două mii de locuințe. Proiectul se bazează pe conceptul „orașului de 15 minute”, adică pe ideea că serviciile de zi cu zi trebuie să fie accesibile la o distanță de maximum 15 minute de mers pe jos. În plus, un rol important îl vor avea spațiile verzi cu o suprafață de peste 22 000 m², soluțiile eficiente din punct de vedere energetic și sursele de energie regenerabilă, cum ar fi sistemele cu panouri solare și pompele de căldură cu sonde geotermale. Cu ajutorul panourilor solare putem produce o putere electrică de 70 000 kWh pe an, iar consumul comunitar de energie electrică va scădea cu cel puțin 10%.

Cum vedeți viitorul dezvoltării imobiliare?

În opinia mea, în viitor, renovarea fondului imobiliar existent va deveni o prioritate. Sustenabilitatea, eficiența energetică și adaptarea la mediul urban vor fi aspecte cheie, iar în viitor se preconizează că reciclarea va juca un rol și mai important în cadrul proiectelor de dezvoltare imobiliară.